Keine Wassersperre im Räumungsprozess möglich

Das Oberlandesgericht (OLG) Hamburg musste sich mit der Ungeduld eines gewerblichen Vermieters von Büroräumen beschäftigen. Die Geschäftsfrau hatte gegen die Mieterin eine Räumungsklage angestrengt, die ihr allerdings nicht schnell genug ging. Um ihrem Verlangen Nachdruck zu verleihen, dreht sie der Mieterin die Wasserversorgung ab. Dafür zeigte das Gericht allerdings wenig Verständnis.

In einem laufenden Räumungsprozess darf die Vermieterin seiner Büromieterin nicht die Wasserversorgung abstellen. Zahlt die Mieterin weiterhin ihren Mietzins und den Betriebskostenvorschuss, hat sie Anspruch auf eine Wasserversorgung. Die Mieterin kann sich gerichtlich mit einer einstweiligen Verfügung dagegen wehren, entschieden die Richter des Oberlandesgericht (OLG) Hamburg. Die Vermieterin musste das Wasser wieder anstellen.

Und das war der Fall: Eine Mieterin hatte von der Vermieterin befristet mit einer Verlängerungsoption von vier Jahren Büroräume angemietet. Die Verlängerung übte die Mieterin wirksam aus. Ob auch eine weitere Verlängerungsoption um fünf Jahre möglich war, war zwischen den Parteien streitig. Die Vermieterin kündigte den Mietvertrag ordentlich und außerordentlich. Die Mieterin berief sich auf die Verlängerungsoption, zahlte weiterhin pünktlich die volle Miete und die Betriebskostenvorauszahlungen und zog nicht aus.

Vermieterin hätte in Ruhe abwarten müssen

Die Vermieterin klagte auf Räumung und stellte während des Prozesses abrupt die Wasserversorgung ab. Dagegen erwirkte die Mieterin beim OLG erfolgreich eine einstweilige Verfügung. Das Gericht betonte, dass die Vermieterin in Ruhe den Ausgang der Räumungsklage hätte abwarten können, weil der Mietzins und die Nebenkosten gezahlt wurden. Ein Schaden wäre durch Zuwarten nicht entstanden.

Fazit: Es steht einem Vermieter nicht frei, sein Interesse an einer schnellen Räumung durch das Abstellen der Wasserversorgung zu erzwingen.

Urteil: OLG Hamburg vom 5.2.2025, Az.: 4 U 95/24

09.09.2026
ESG im Private Banking - Die Ratingstufen der FUCHSBRIEFE Prüfinstanz

Vom Novizen zum Großmeister - Die fünf Grade nachhaltiger Beratung

Die FUCHSBRIEFE Prüfinstanz beschäftigt sich seit mehr als 20 Jahren mit der Frage, wie nachhaltig vermögende Kunden beraten werden. Seit dem ersten Nachhaltigkeits-Rating im Jahr 2011 („Wer kann nachhaltig?“) hat sich das Bild stetig weiterentwickelt. Heute unterscheiden wir fünf Entwicklungsstufen, die inhaltlich klar gefasst und mit eingängigen Begriffen versehen sind. Welche Institute werden sich dieser Herausforderung in diesem Jahr wohl stellen?

08.09.2026
Monitoring bestätigt positiven Eindruck bei der TOP Vermögen AG

Grünes Signal für TOP Vermögen

Die TOP Vermögen AG gewährt der FUCHSBRIEFE PRÜFINSTANZ Einblick in ihre Organisations- und Beschwerdestrukturen. Der Vermögensverwalter aus Starnberg setzt auf persönliche Kundenbeziehungen, kurze Entscheidungswege und eine ausgeprägte Empfehlungskultur. Vertrauensampel und die Ampel zu Selbstauskunft stehen auf Grün. Lesen Sie hier.

08.09.2026
Nachhaltigkeit im Stresstest der Finanzwelt

Deutschland, Österreich und die Schweiz entdecken ESG neu

Wer den ESG-Zug bereits auf dem Abstellgleis sieht, sollte nach Deutschland, Österreich und in die Schweiz blicken. Drei aktuelle Studien zeichnen ein anderes Bild. Banken, Vermögensverwalter und Fondsanbieter ziehen sich nicht aus nachhaltigen Finanzthemen zurück. Sie verlagern den Fokus. Klimarisiken, Transformationspläne, ESG-Daten und regulatorische Nachweise rücken in den Mittelpunkt. Aus einem Marketingbegriff wird zunehmend ein Instrument der Steuerung. Damit beginnt eine neue Stufe.