Hier können Sie zwischen der Ansicht für Geschäftskunden und Privatkunden wechseln.

Informationen und qualifizierte Einschätzungen zu Chancen und Risiken

Zum Hauptbereich springen

030-288 817-20

0,00 €

Effektive Wohnungsübergabe: Kautionsabzug bei unzureichender Reinigung

Wohnungsübergabe: So gründlich muss „besenrein“ sein

Was dürfen Immobilienbesitzer eigentlich erwarten, wenn sie im Mietvertrag eine besenreine Wohnungsübergabe vereinbaren? Das kann durchaus mehr sein, als dass der Mieter nur einmal den Besen schwingt. Das entschied das Amtsgericht (AmtsG) Rheine.

Sieht der Mietvertrag nach Auszug eine besenreine Wohnungsübergabe vor, reicht es nicht immer, einfach einmal durchzufegen. Wurde die Wohnung aber lange Zeit nicht gereinigt, ist der Aufwand für Mieter vor dem Auszug deutlich größer, entschied das AmtsG in Rheine.

Insbesondere die Küche, das Bad und das WC sind dann so herzurichten, dass sie sich in einem (auch hygienisch) gebrauchsfähigen Zustand befinden.

Reinigungskosten mit Kaution verrechnen

Zudem seien Staub und Ablagerungen wie Spinnweben auch in den übrigen Räumen zu entfernen und stark verschmutzte Fenster zu reinigen.

Im konkreten Fall verlangte die Mieterin die Rückzahlung ihrer vollen Kaution. Der Vermieter hielt die Kaution jedoch zurück, weil er die Kosten für die Grundreinigung abziehen wollte.

Fazit: Der Begriff „besenrein“ im Mietrecht ist zwar keine Generalreinigung, aber bei längerer Vernachlässigung der Reinigungspflichten umfasst mehr als nur fegen.

Urteil: AG Rheine vom 12.6.2025, Az.: 10 C 78/24

11.04.2026
Wochenbericht zu Projekt VIII in KW 15: Performance, Gewinner und Verlierer

Markt, Fonds, Benchmark – Lektionen aus Projekt 8

Kalenderwoche 15 war im Performance‑Projekt 8 (vermögensverwaltende Fonds) eine Woche ohne jede Handelsaktivität. Kein Fondswechsel, keine taktischen Manöver, keine Eingriffe. Und doch entstand ein klares Bild. Das Benchmarkdepot setzte den Maßstab, die Fondsportfolios reagierten unterschiedlich. Wer genau hinsieht, erkennt: Gerade im Fondsprojekt zeigt sich, wie viel Struktur, Ausrichtung und Historie wirklich bedeuten.

10.04.2026
Wochenbericht zu Projekt VII: Bewegung, Mut und Momentum im Private Banking

Struktur schlägt Aktion – Lektionen aus Projekt 7

Kalenderwoche 15 im Performance‑Projekt 7 (Private Banking Depot) war keine Woche der lauten Entscheidungen, sondern der leisen Wirkungen. Das Benchmarkdepot blieb passiv, nur wenige Vermögensverwalter handelten aktiv – und dennoch entstand eine klare Rangordnung. Wer genauer hinsieht, erkennt: Diese Woche erzählt viel darüber, wie Struktur, Markt und Risiko zusammenspielen, wenn Aktion zur Nebensache wird.

10.04.2026
Wochenbericht zu Projekt V in KW 15: Rendite, Risiko und Marktdynamik

Risiko ohne Aktion: Die stille Woche im Performance‑Projekt 5

Kalenderwoche 15 war eine Woche ohne Handelsaktivitäten – und genau deshalb besonders aufschlussreich. Die Vermögensverwalter im Performance‑Projekt 5 (vermögensverwaltende Fonds) ließen ihre Portfolios unverändert, während die Märkte arbeiteten. Wer genauer hinschaut, erkennt: Gerade in der Ruhephase zeigen sich Struktur, Risikoprofil und Managementstil deutlich. Diese Woche liefert seltene Klarheit darüber, wie Vermögen, Entwicklung und Drawdown wirklich zusammenhängen.