Einlagern und verdienen

Viele Millennials zieht es in die großen Ballungszentren. Davon profitieren Anbieter von Self-Storage-Lösungen. Denn nicht immer können beim Umzug in eine neue Wohnung sperrige Gegenstände oder Möbel in das neue, oft kleinere Heim mitgenommen werden.

Externe Lagerung auf Zeit ist ein gutes Geschäft. Einer der Marktführer in diesem Segment ist der US-Konzern Public Storage. Das Unternehmen errichtete bereits 1972 die erste Self-Storage-Anlage und betreibt heute tausende dieser Häuser mit einer vermietbaren Fläche von mehr als 142 Mio. m2 in den USA und Europa.

Markt mit großen Wachstumschancen

Mit einem aktuellen Börsenwert von ca. 37 Mrd. Dollar zählt Public Storage zu den größten Immobilienunternehmen der Welt. Das Geschäft mit der Vermietung von Lagerräumen wächst solide. Bereits jeder zehnte Amerikaner mietet entsprechende Stellflächen an. Vor 20 Jahren waren es erst sechs Prozent. In Europa steigt die Nachfrage vor allem in den Niederlanden. Auch in Deutschland werden Self-Storage-Lösungen immer beliebter. Vorstandschef Ronald L. Hafner expandiert vorsichtig. Er kauft kleinere Konkurrenten und eröffnet neue Niederlassungen. Public Storage wächst jährlich mit soliden Umsatzsteigerungen von durchschnittlich acht Prozent. Das Geschäft ist hoch profitabel, denn der Unterhalt der Lagerhäuser ist kaum kostenintensiv. Im vergangenen Jahr stieg der operative Cashflow, die zentrale Kennziffer der Branche, auf 1,7 Mrd. US-Dollar. Der Umsatz kletterte von 2,3 auf 2,56 Mrd. Dollar.

Seit einem Jahr bewegt sich der Aktienkurs in einem Seitwärtsband zwischen 200 und 230 US-Dollar. Der langfristige Aufwärtstrend bei Public Storage ist unverändert intakt. Aus fundamentaler Sicht ist der Titel mit einem „Kurs zu FFO (Funds from operations) – Verhältnis" von rund 21 nicht zu teuer. Auch die Dividendenrendite kann sich sehen lassen. Da Public Storage als sogenannter REIT (Real Estate Investment Trust) organisiert ist, schüttet das Unternehmen traditionell einen Großteil des Gewinns an die Anteilseigner aus. In den vergangenen acht Jahren stieg die Dividende je Aktie von 2,20 USD auf zuletzt 7,30 USD an. Im kommenden Jahr dürfte Public Storage 8,00 USD je Aktie oder gemessen am aktuellen Kurs rund 3,8% Dividende ausschütten. Langfristige Anleger bauen erste Positionen auf.