Die Entdeckung Deutschlands
Den internationalen Einzelhandel zieht es verstärkt in deutsche Metropolen.
Internationale Einzelhandelsunternehmen zieht es verstärkt in deutsche Metropolen. Gleich vier Großstädte – Berlin, Frankfurt am Main, München und Köln – sind in der Top-20-Liste der weltweit attraktivsten Standorte für internationale Einzelhandelsmarken aufgeführt. Das Ranking wird von CB Richard Ellis (CBRE) erstellt. Der Immobiliendienstleister mit Sitz in Kalifornien untersucht insgesamt 189 Standorte in knapp 60 Ländern anhand der Aktivitäten von 334 internationalen Einzelhändlern. Berlin hat es im Jahr 2013 mit insgsamt 35 Markteintritten internationaler Brands auf Platz fünf des Ratings gebracht. So eröffneten beispielsweise Apple, Michael Kors und Bull & Bear erstmals Geschäfte in der deutschen Hauptstadt. Damit verzeichnet Berlin auch deutlich mehr Markteintritte als im Vorjahr. 2012 hatten sich 28 Einzelhandelsunternehmen erstmals in Berlin niedergelassen. Insgesamt landete Berlin im Jahr 2013 bei Markeintritten von Einzelhändlern vor London und Moskau. Die stärkste Sogwirkung auf Einzelhändler hat aber Paris. In der französischen Hauptstadt siedelten sich 2013 rund 50 Einzelhandelsmarken (z. B. Tag Heuer) erstmals an. Auch Städte wie Tokio, Hongkong und Abu Dhabi liegen bei der Erst-Eröffnung von Dependencen noch vor Berlin. In diesen Ländern sind es vor allem internationale Mode oder Luxus-Labels, die Dependencen in den schnell wachsenden Weltstädten eröffnen (siehe Tabelle).
Die steigende Nachfrage internationaler Händler und ein knappes Flächenangebot treiben die Mieten an. In einigen Metropolen erreichen sie sogar Allzeit-Höchststände. In Hongkong sind die Mieten von 1.365 Euro/m² im Jahr 2010 auf 2.819 Euro/m² gestiegen. Damit ist Hongkong bei Einzelhandelsimmobilien die teuerste Stadt der Welt. In Paris haben sich die Mieten seit 2010 von 525 auf 945 Euro/m² beinahe verdoppelt. In deutschen Großstädten liegen die jährlichen Mietpreissteigerungsraten je Quadratmeter bei weitem nicht so hoch. In Berlin, Frankfurt und München haben die Mieten im Durchschnitt seit 2010 insgesamt „nur“ um 20 bis 50% zugelegt. Laut CBRE-Studie zählt Deutschland zu den attraktivsten Standorten für Einzelhändler aus aller Welt. Steigende Löhne und eine Beschäftigung auf Rekordniveau schaffen ein starkes Konsumklima. Außerdem ist Deutschland mit den sechs großen, nahezu gleichwertigen Metropolen – Berlin, Frankfurt, Köln, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart – sowie 20 weiteren großen Städten besonders interessant für internationale Debüt-Auftritte vieler Markennamen.
Mieten in Euro pro Quadratmeter und Monat
| Stadt | Top-20- Auswahl* | 2013 | 2014 | Mietwachstum im Schnitt seit 2010 p.a. |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 1 | 480 | 945 | +15,8 % |
| Hongkong | 3 | 3.029 | 2.819 | +19,9 % |
| Abu Dhabi | 4 | 55 | 54 | +5,2 % |
| Berlin | 5 | 310 | 330 | +7,7 % |
| Peking | 6 | 465 | 432 | +8,8 % |
| London | 7 | 737 | 889 | +11,7 % |
| Shanghai | 9 | 344 | 337 | +7,5 % |
| Taipeh | 10 | 292 | 268 | +4,8 % |
| Frankfurt | 10 | 300 | 320 | +4,3 % |
| München | 14 | 340 | 360 | +4,7 % |
| Köln | 17 | 270 | 280 | +3,9 % |
*Rangfolge nach Anzahl der erstmaligen Neuansiedlung von Einzelhandelsunternehmen; Quelle: CB Richard Ellis
Die steigende Nachfrage internationaler Händler und ein knappes Flächenangebot treiben die Mieten an. In einigen Metropolen erreichen sie sogar Allzeit-Höchststände. In Hongkong sind die Mieten von 1.365 Euro/m² im Jahr 2010 auf 2.819 Euro/m² gestiegen. Damit ist Hongkong bei Einzelhandelsimmobilien die teuerste Stadt der Welt. In Paris haben sich die Mieten seit 2010 von 525 auf 945 Euro/m² beinahe verdoppelt. In deutschen Großstädten liegen die jährlichen Mietpreissteigerungsraten je Quadratmeter bei weitem nicht so hoch. In Berlin, Frankfurt und München haben die Mieten im Durchschnitt seit 2010 insgesamt „nur“ um 20 bis 50% zugelegt. Laut CBRE-Studie zählt Deutschland zu den attraktivsten Standorten für Einzelhändler aus aller Welt. Steigende Löhne und eine Beschäftigung auf Rekordniveau schaffen ein starkes Konsumklima. Außerdem ist Deutschland mit den sechs großen, nahezu gleichwertigen Metropolen – Berlin, Frankfurt, Köln, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart – sowie 20 weiteren großen Städten besonders interessant für internationale Debüt-Auftritte vieler Markennamen.
Fazit: 2014 dürften weitere internationale Brands Deutschland als Markt entdecken und hier Dependencen eröffnen. Privatanleger können über spezialisierte Fonds in Einzelhandelsimmobilien investieren. Eine Beimischung solcher Objekte in Kernstädten großer Metropolen halten wir langfristig für attraktiv.
