FUCHS-Kapital
21.09.2023
Immobilienunternehmen mit Fokus auf Einzelhandel

Mercialys kauft 33 Fachmarktzentren

Münzen und Geldschein zu einem Haus aufgestapelt — © lensw0rld / Stock.adobe.com

Anleger, die von der Konsumlust der Franzosen profitieren möchten, schauen sich die Aktien von Mercialys näher an. Das Immobilienunternehmen hat sich auf Objekte im Einzelhandel spezialisiert. Auch für einkommensorientierte Anleger ist die Aktie interessant.

FUCHS-Briefe
04.09.2023
Auf langes Schweigen folgte die Räumungsklage

Gewerbemieter muss nicht auf Kündigung antworten

Ein Brief und eine Kündigung — Brief und Kündigung. © Stadtratte / Getty Images / iStock

Das Gewerbemietverhältnis ist gekündigt, aber der Mieter schweigt sich trotz Rückfragen dazu aus, ob er in ein paar Monaten zum Vertragsende auszieht. Die Vermieter werden nervös und klagen auf Räumung. Wer muss dafür zahlen?

FUCHS-Briefe
07.08.2023
Robuster Markt und großes Portfolio

Investment in Schweizer Büroimmobilien durch Swiss Prime Site

Blick auf Zürich, links der Zürichsee. © Raymond Inauen / stock.adobe.com

Der Immobilienmarkt der Schweiz wächst unaufgeregt von Jahr zu Jahr. Die letzten großen Verwerfungen liegen inzwischen dreißig Jahre zurück. Mit Immobilienaktien erhalten Anleger einen einfachen Zugang zu diesem Markt. FUCHSBRIEFE haben eine davon näher unter die Lupe genommen und erklären, für welchen Anlegertyp diese interessant ist.

FUCHS-Briefe
03.07.2023
Schönheitsreparaturen nur mit klaren AGB-Klauseln

Vertragstexte brauchen eindeutige Formulierungen

Eine Person steckt eine Farbrolle in einen Farbeimer. © LittleBee80 / Getty Images / iStockphoto

"Bei Schönheitsreparaturen darf nicht von der bisherigen Ausführungsart abgewichen werden" - derartige Formulierungen finden sich in vielen Mietverträgen. Ein Vermieter klagte wegen eines solchen vermeintlichen Verstoßes auf Schadenersatz. FUCHSBRIEFE erläutern, warum der Fall für ihn nicht gut ausging.

FUCHS-Kapital
22.06.2023
Die richtigen Mieter für schwierige Zeiten

Realty Income schüttet monatlich an seine Aktionäre aus

Kühlschränke mit Lebensmitteln in einem Supermarkt. (c) adisa / Fotolia

Mit Aktien von Realty Income können sich Anleger ein monatliches passives Einkommen aufbauen. Denn der REIT schüttet 12 mal im Jahr Gewinne an seine Aktionäre aus. Aber ist die Dividende auch sicher?

FUCHS-Briefe
13.02.2023
Wie Unternehmen mehr aus ihren Gewerbeflächen machen

Gewerbeflächen gemeinsam besser nutzen

Bau einer Lagerhallte — Bau einer Lagerhalle. © ThomBal / stock.adobe.com

Bestandsgrundstücke verfügen oft über einen Teil, der nicht bebaut ist. Diese Flächen lassen durch Erweiterungen oder durch die Ansiedlung eines korrespondierenden Unternehmens nutzen. Daraus kann eine Win-Win-Situation für Eigentümer und potenzielle Mieter entstehen. FUCHSBRIEFE zeigen Wege und Möglichkeiten.

FUCHS-Briefe
09.01.2023
Investoren bevorzugen grüne Immobilien

Nachhaltige Immobilien mit Wettbewerbsvorteil

Hochhäuser mit begrünter Außenfassade in Mailand, Italien. © Balazs Sebok / Getty Images / iStock

Auf dem Immobilienmarkt wird Nachhaltigkeit zu einem entscheidenden Erfolgs- und Rendite-Faktor. FUCHSBRIEFE zeigen Ihnen, woran das liegt und stellen Ihnen Immobilienfonds vor, mit denen Sie nachhaltig mitverdienen können.

FUCHS-Briefe
28.11.2022
Den Häusermarkt ins Portfolio holen

Immobilien-Aktien als Inflationsschutz

Immobilienaktien sind eine gute Möglichkeit für Anleger, die in den Häusermarkt investieren wollen, ohne sich selbst ein Objekt kaufen zu wollen. Wir stellen Ihnen aussichtsreiche Aktien aus drei verschiedenen Regionen vor.

FUCHS-Briefe
31.10.2022
Einzelhandelshandels-Immobilien umnutzen

Stationärer Handel in der Dauerkrise

Blick auf Geschäfte in einem Einkaufszentrum. © zhu difeng / stock.adobe.com

Einzelhandelsimmobilien haben kaum vom Immo-Boom in Deutschland profitiert. Vielmehr blieb das Transaktionsvolumen in den letzten zehn Jahren fast unverändert. Die Einzelhändler wurden in der Zeit von einer Krise nach der anderen getroffen. Und für die nächsten Jahre sieht es nicht gut aus.

FUCHS-Kapital
20.10.2022
Ehemals Staatsunternehmen, jetzt Logistik-Multi und Mischkonzern

CTT-Aktie wird von mehreren Impulsgebern begünstigt

Pakete des portugiesischen Postdienstleisters CTT in einem Lieferwagen. © CTT

Die ehemalige Post Portugals ist ein aussichtsreiches Unternehmen. Einerseits bringt das Briefgeschäft stabile Erlöse. Andererseits bereitet das Unternehmen eine Umstrukturierung seines großen Immobilienportfolios vor. Obendrein gibt es jetzt noch neue Wachstumsimpulse der Banktochter.

FUCHS-Briefe
27.06.2022
Überwachungskosten sind Betriebskosten

Kosten für lückenlose Sicherheitsüberwachung sind umlegbar

Überwachungskamera. © Uwe Zucchi / dpa / picture alliance

Sicherheit für eine Gewerbeimmobilie zu organisieren, ist oftmals sinnvoll. Ganz billig ist das allerdings für die Mieter nicht. Bleibt die Frage, ob ein Mieter vor Vertragsunterzeichnung des Mietvertrags genau über die anfallenden Kosten zu informieren ist?

FUCHS-Briefe
25.04.2022
Konkurrenz und Unsicherheit schlagen auf Mietpreise durch

Scharfer Wettbewerb bei Gewerbeimmobilien

Manager mit Tablet checkt Aufträge vor einer Lagerhalle. © TMLsPhotoG / stock.adobe.com

Angesichts konjunktureller Unsicherheiten, Lieferausfällen und durch Corona ausgezehrte Kassen erleben Gewerbeimmobilien derzeit eine eher gedämpfte Nachfrage. Zudem hat sich der Wettbewerb der Branche in den vergangenen Jahren erhöht. Für Gewerbemieter sind das gute Nachrichten.

FUCHS-Briefe
05.04.2022
Wer zahlt bei einer Kündigung?

Wohnungskündigung per Anwalt

Person hält Brief mit Kündigung. © thorstenschiller / stock.adobe.com

Anwaltlicher Beistand bei der Wohnungskündigung ist durchaus manchmal angezeigt. Dabei entstehen natürlich Zusatzkosten. Doch wer zahlt diese?

FUCHS-Briefe
28.03.2022
Solardächer als Geschäftsmodell

Neue Einnahmen mit Dach-Solaranlagen auf Gewerbehallen

Installation einer Solaranlage — Eine Person montiert eine Photovoltaik-Anlage. © Marina Lohrbach/Fotolia

Auch kleine Unternehmen können mit etwas Kreativität ihre Dachfläche für eine Solaranlage nutzen. Bisher gibt es Finanzierungen und weitere Dienstleistungen, die für den Betrieb einer solchen Anlage anfallen, erst ab einer Größe von 700 KW. Verschiedene Möglichkeiten bestehen, um auch mit kleineren Dächern eine Anlage zu Realisieren und Einnahmen zu erhalten.

FUCHS-Briefe
21.03.2022
Falsche Betriebskostenabrechnung

Fristlose Kündigung möglich

Betriebskostenabrechnung mit Taschenrechner und Thermostat. © Josef M. / panthermedia.net

Wo gerechnet wird, passieren Fehler. Doch klar sollte sein: Fehler müssen korrigiert werden. Wenn Vermieter dabei dann tricksen, laufen sie Gefahr, eine fristlose Kündigung ihrer Mieter zu kassieren.

FUCHS-Briefe
07.03.2022
Abschreibung von Mieterabfindungen

Gehören Mieterabfindungen zu den Herstellungskosten?

Das Paragrafen Symbol zeichnet sich unter einem 50-Euro-Schein ab. — Geld und Recht. © bluedesign / stock.adobe.com

Das ist eine schlechte Entscheidung für Immobilien-Käufer, die Mieter mit viel Geld dazu bewegen, die Wohnung zu räumen. Denn das Finanzgericht Münster hat zum Nachteil der Eigentümer entschieden, wie diese Abfindungen steuerlich zu bewerten sind.

FUCHS-Briefe
20.01.2022
Ladenmiete im Lockdown

BGH: Mietminderungen im Einzelfall möglich

Personen vor Geldscheinen. © Thomas Weißenfels / stock.adobe.com

Gewerbetreibende haben bei pandemiebedingter Schließung ihrer Geschäftsräume grundsätzlich Anspruch auf Mietminderung – den Betrag müssen die Beteiligten aber in jedem Einzelfall aushandeln. Von einer pauschalen Einheitslösung hält der Bundesgerichtshof (BGH) nichts.

FUCHS-Briefe
22.11.2021
Nutzung für Einzelhandelsimmobilien erweitern

Ladengeschäfte als Schließfachraum nutzen

Ein geöffnetes Bankschließfach — Schließfach. Copyright: Pixabay

Der Handel findet immer mehr Online statt und viele Einzelhändler geben auf. In den vergangenen Jahren wurden viele Einzelhandelsimmobilien von Gaststätten und Bars genutzt. Aber auch diese wurden von der Coronakrise hart getroffen. Eine interessante Alternative ist die Vermietung als Schließfachraum.

FUCHS-Briefe
30.09.2021
Fristsetzung auch bei Gewerbeimmobilien ist zumutbar

Gewerbeimmobilie: Erst mahnen, dann kündigen

Eine kaputte Glasscheibe — Ein zerbrochenes Fenster. Copyright: Pixabay

Bei der Vermietung von gewerblichen Immobilien gibt es Besonderheiten. Das gilt allerdings nicht bei Mängeln: Die sind gegenüber dem Vermieter anzuzeigen und dieser muss Gelegenheit zur Reaktion haben. Wenn allerdings siebenmal eine Dachreparatur nur bedingten Erfolg zeigt, ist dann eine fristlose Kündigung nicht doch möglich?

FUCHS-Briefe
27.09.2021
Streitfall Mietkaution

Immobilie verkauft: Wer bekommt die Mietkaution?

Zwei streitende Frauen. Copyright: Pexels

Kann der Verkäufer einer gewerblichen Immobilie die nicht bezahlten Nebenkosten seines bisherigen Mieters einfach von der Kaution abziehen? Das Landgericht Köln musste diese Frage entscheiden.

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