FUCHS-Briefe
02.09.2024
Immobiliennachfrage in Berlin, Dresden, Leipzig wächst

Immobilien: Ostdeutsche Städte sind gefragt

Die wirtschaftlich gute Entwicklung in einigen ostdeutschen Städten führt zu einer dauerhaften Belebung des Immobilienmarktes. Dabei wirken sich selbst verstärkende Effekte. Für Investoren ist das eine lukrative Ausgangslage.

FUCHS-Briefe
02.09.2024
Wohnimmobilien in großen Städten gefragter

Immobilienpreise beginnen zu klettern

Einige Marktsegmente der Wohnimmobilien zeigen wieder steigende Preise. Der Aufwärtsdruck bei den Mieten schlägt sich damit letztlich auf die Kaufpreise durch.

FUCHS-Briefe
22.08.2024
Zinswende in Großbritannien

Sinkende Hypothekenzinsen in UK

Die Zinssätze für Hypotheken in Großbritannien liegen teilweise schon wieder unter 4%. Gründe dafür gibt es mehrere. Von Bedeutung ist diese Entwicklung für den britischen Immobilienmarkt - insbesondere in einem Segment.

FUCHS-Briefe
05.08.2024
Vorsicht geboten bei Investitionen auf den kanarischen Inseln

Korruptionsfälle auf den Kanaren

Auf den Inseln nahe des spanischen Festlands sind verschiedene Faktoren bei Investitionen in der Immobilien- Urlaubs- oder Energiebranche zu beachten. Die während der Pandemie angeworbenen Digital Nomads haben die Preisdynamik auf den Inseln verändert.

FUCHS-Briefe
05.08.2024
Wenige Neubauten trotz hoher Nachfrage nach Eigenheimen

Baukrise wegen staatlicher Auflagen

Die deutsche Baubranche befindet sich in einer Krise. Inzwischen werden viel weniger Bauanträge gestellt, weil sich sich die Kosten nicht mehr decken. Grund dafür sind unter anderem staatlich auferlegte Normen in der Baubranche. Die Aussicht auf ein Eigenheim sinkt durch diese missliche Lage weiterhin.

FUCHS-Briefe
18.07.2024
Kein Geld für ausländische Anleihegläubiger

Evergrande zeigt China-Risiko

Symbolbild Geld und Immobilien — Geld und Immobilien © minicase / stock.adobe.com

Investitionen in Immobilien im Ausland können auch negative Folgen mit sich bringen. Das zeigt das Fallbeispiel Evergrande in China. Die internationale Investmentgemeinschaft hatte unter dem Vorzeichen des Immobilienbooms auf das chinesische Unternehmen gehofft – fälschlich, wie sich nun herausstellt.

FUCHS-Briefe
08.07.2024
Einwohnerentwicklung wird zum prägenden Faktor im Immobilienmarkt

Die Kraft der Demografie kalkulieren

Der Immobilienmarkt in Deutschland wird sich in den kommenden 15 Jahren fast komplett drehen. Die Wohnungsknappheit wird weiträumig verschwinden. Stattdessen wird es in vielen Landkreisen ein Überangebot geben. Das wird Auswirkungen auf die Mietentwicklung haben.

FUCHS-Briefe
08.07.2024
Eigenbedarfskündigung auf Vorrat ist unzulässig

Regeln bei Kündigung wegen Eigenbedarf

Vermieter haben das Recht, einem Mieter bei Eigenbedarf eine Kündigung auszusprechen. Auch Eigenbedarfskündigungen unterliegen aber Regeln. Das Landgericht München musste entscheiden, ob eine „Kündigung auf Vorrat“ möglich ist und wie viel Monate im Voraus gekündigt werden kann.

FUCHS-Briefe
10.06.2024
Bessere Verwertungschancen berechtigen zur Kündigung

Grenze für Verwertungskündigung

Eigentümer dürfen Mietern kündigen, wenn sie ihre Immobilie dann besser verwerten können. In der Praxis scheitern aber viele Verwertungskündigungen. In einem Urteil hat ein Gericht jetzt eine Erheblichkeitsgrenze für Eigentümer definiert.

FUCHS-Briefe
10.06.2024
Immobilienmarkt: Berlin bleibt Wachstumsstadt

Immobilien-Chancen in Berlin

Einer der attraktivsten Immobilienmärkte in Deutschland ist weiterhin Berlin. Der Markt ist groß und auch innerhalb der Bezirke oft sehr differenziert. Das ermöglicht es Käufern, in jedem Bezirk eine Immobilie in nahezu jeder Preisklasse zu finden. Die leicht gefallenen Preise und der hohe Zuzug geben Impulse.

FUCHS-Briefe
10.06.2024
Sicherheitstechnik und Überwachungskameras an Immobilien

Enge Grenzen für den Einsatz von Kameras

Das Sicherheitsbedürfnis vieler Immobilienbesitzer steigt. Darum baut sich eine wachsende Zahl von Eigentümern auch Sicherheitstechnik und Überwachungskameras ein. Dabei sind den Eigentümern klare Grenzen gesetzt. Die wurden jetzt von Richtern nochmals nachgezogen.

FUCHS-Briefe
13.05.2024
BGH gestattet Staffelmiete nach Mietpreisbindung

Staffelmiete in der Sozialwohnung

Ein Vermieter darf für eine Sozialwohnung mit Mietpreisbindung auch eine Staffelmiete vereinbaren. Das ist dann möglich, wenn die Preisbindung absehbar endet. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden.

FUCHS-Briefe
13.05.2024
Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen

Stadtnahe Randlagen holen auf

Die Preise für Eigentumswohnungen in Städten sind explodiert und in der jüngsten Korrektur auch schon wieder deutlich zurückgegangen. Dennoch sind die City-Lagen weiterhin sehr teuer. Relativ attraktiver sind stadtnahe Randlagen. Deren Preise schwanken nicht so stark und werden im Vergleich zu den City-Lagen aufholen. Das gilt aber nicht für alle Randlagen.

FUCHS-Briefe
13.05.2024
Sonderkündigungsrecht läuft ins Leere

Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung

Ein Immobilienbesitzer kann die Kündigung für den Eigenbedarf vertraglich ausschließen. Aber was passiert, wenn die Immobilie verkauft wird? Das Amtsgericht hat dazu entscheiden.

FUCHS-Briefe
15.04.2024
Strenge Bedingungen für KfW-Förderung

Architekt haftet für entgangene Fördermittel

Eigentümer von Immobilien müssen viel Geld für energetische Sanierungen in die Hand nehmen. Darum sind sie froh, wenn sie staatliche Zuschüsse der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nutzen können. Das ist ein Risiko für Architekten, die auch Hinweise zu Förderprogrammen geben. Es können Haftungsfallen entstehen.

FUCHS-Briefe
15.04.2024
Immobilienmarkt findet neues Gleichgewicht

Lukrative Städte für Investoren

In den Jahren des Booms im deutschen Immobilienmarkt sind die Miet- und die Kaufpreise für Wohnungen stark gestiegen. Aber nicht in allen Städten gleichmäßig. In manchen Städten liefen die Miet- und die Kaufpreisanstiege nicht parallel.

FUCHS-Briefe
11.03.2024
Aachen oder Bonn?

Immobilieninvestoren sollten sich für eine Stadt entscheiden

Bonn und Aachen liegen keine 100 Kilometer voneinander entfernt. Zudem ähneln sich die Städte in vielem. Dennoch bietet eine der beiden Städte das deutlich bessere Pflaster für Immobilieninvestoren.

FUCHS-Devisen
23.02.2024
Chinas Notenbank senkt den Zins für Hypotheken

Immobilienkrise: Japan-Szenario für China

In China bekämpft die Notenbank die Krise am Immobilienmarkt mit einer überraschend hohen Zinssenkung. Ein Blick auf die strukturellen Probleme zeigt, dass die Krise noch andauern und den Yuan (CNY) belasten wird. Außerdem sollten Anleger nicht aus den Augen verlieren, dass auch die Immobilienmärkte in den USA und teilweise in Europa unter erheblichem Zinsdruck stehen.

FUCHS-Briefe
20.02.2024
Immoblien-Besteuerung in der 10-Jahresfrist

Fallstricke und Feinheiten bei der Eigennutzung

Mit Immobilien lassen sich erheblich Steuern sparen - wenn die Eigentümer alles richtig machen. Drei Urteile des Bundesfinanzhofes (BFH) zeigen aber, dass es viele spitze Stolpersteine gibt, die schnell einen Unterschieb über etliche Tausend Euro machen können. FUCHSBRIEFE geben Ihnen Orientierung und zeigen, worauf Sie im Detail achten müssen.

FUCHS-Briefe
12.02.2024
Immobilienmarkt Bremen

Bremen: Immobilienmarkt wird wieder interessant

In Bremen entwickelt sich die Wirtschaft wieder gut - das kommt auch allmählich am Immobilienmarkt an. Die Mieten und Kaufpreise für Immobilien sind im Bundesvergleich aber noch recht niedrig. Daraus ergeben sich Chancen für Käufer.

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