Werbung und Miet-Fahrräder boomen
Das Geschäft mit Mietfahrrädern wächst deswegen besonders stark. Der französische Werbevermarkter JCDecaux hat diesen Trend früh erkannt.
Hier können Sie zwischen der Ansicht für Geschäftskunden und Privatkunden wechseln.
Miete
Bundesweit steigende Mieten
Die Nachfrage nach Büroimmobilien steigt stetig an. Dies führt zu steigenden Mieten – nicht nur in den sieben A-Märkten, sondern auch in den weniger Bedeutenden B- bis D-Märkten.
Mieter müssen pünktlich zahlen
Sie können Mieter kündigen, die immer wieder unpünktlich zahlen.
Sicherheit geht vor
Sie dürfen einem Mieter Sicherheitsmaßnahmen nicht verbieten. Dies gilt namentlich für ein an der Wohnung angebrachtes Türstangenschloss.
Recht: Miet-Eingangsklausel nichtig
Die Klausel, dass die Miete bis spätestens zum dritten Werktag eines Monats auf Ihrem Konto als Vermietereingegangen sein muss, ist laut BGH nichtig.
Miete: Kleine Modernisierung ist erlaubt
Sie können kleinere Modernisierungen in Ihren Mietwohnungen auch gegen die Willen des Mieters vornehmen, wenn Sie sie rechtzeitig ankündigen.
Miete: Kündigung wegen Verwahrlosung
Sie müssen eine Verwahrlosung Ihrer vermieteten Wohnung nicht hinnehmen. Haben Sie eine Besserung angemahnt, rechtfertigt ein Nichtbefolgen sogar eine ao. Kündigung.
Einzelhandelsimmobilien: Stagnierende Mieten
Eine Auswertung für Einzelhandelsimmobilien in 64 Städten zeigt, dass die Mieten weithin stagnieren. Der Einstieg muss sorgfältig geprüft werden.
Miete: Keine Verrechnung mit Schäden
Sorgen Sie für ein umfassendes Übergabeprotokoll beim Ende eines Mietverhältnisses. Denn was dort nicht an Mängeln aufgeführt ist, können Sie nicht geltend machen.
Mietrecht: Höherer Schadensersatz möglich
Zieht Ihr Mieter nicht rechtzeitig aus, muss er nicht nur Miete für die Dauer der ungenehmigten Nutzung, sondern die theoretisch erzielbare Marktmiete zahlen.
Recht: Unbedingt Jahresfrist beachten
Sie müssen Betriebskostensabrechnungen für Ihre vermietete Eigentumswohnung immer binnen Jahresfrist erstellen.
Wohnimmobilien: Berliner Markt mit Tücken
Berlin hat eine starke Wachstumsdynamik. Entsprechend steigen die Mieten. Allerdings ziehen die Kaufpreise noch stärker an, die Renditen sinken.
Mietrecht: Vier-Jahresfrist zulässig
Sie können mit Ihren Mietern einen Verzicht auf eine Kündigung für höchstens vier Jahre vereinbaren.
Sanierung: Notfalls per Verfügung
Sie können Sanierungsmaßnahmen mittels einstweiliger Verfügung erzwingen.
Mietverträge: Mieter in der Beweispflicht
Mietverträge bei gewerblichen Vermietern haben andere Kündigungsfristen. Den Nachweis der Vermietereigenschaft muss der Mieter führen.
Steuern: Einkaufszentrum gewerbesteuerfrei vermietbar
Die Vermietung von Immobilen im Privatbesitz ist nicht gewerbesteuerpflichtig. Das gilt auch für ein Einkaufszentrum.
Immobilien: Der Preisanstieg geht weiter
Der Anstieg bei Immobilienpreisen und Mieten setzt sich fort. Vor allem ein Faktor könnte die Preise unter Druck bringen.
Mietrecht: Kaution ist nicht abwohnbar
Beenden Mieter das Mietverhältnis, können sie die Mietzahlung nicht einstellen und auf die Kaution als Restmiete verweisen.
Mietrecht: Dem Mieter Fristen setzen
Für Rückbauten von Einbauten ihrer Mieter müssen Vermieter Fristen setzen. Sonst bleiben sie auf den Kosten sitzen.
Sozialmieter: Vergleichen Sie den Mietzins
Mieten oberhalb von 50% der ortsüblichen Sätze sind Wucher. Der Mietvertrag ist nichtig, Sie müssen zuviel bezahlte Mieten rückerstatten.