FUCHS-Briefe
08.08.2023
Mietminderung bei niedriger Temperatur

Heißes Wasser muss der Vermieter sicherstellen

Ein Mann wäscht sich unter der Dusche. © happyphoton / Getty Images / iStock

Viele Mietminderungen sind unbegründet. Deshalb sollte der Vermieter genau prüfen, welchen Mängel der Mieter geltend macht. Wie verhält es sich mit warmen Wasser? Das Amtsgericht (AG) in Brandenburg hat dazu entschieden.

FUCHS-Briefe
08.05.2023
Mietkürzung angestrebt

Ist ein nackter Vermieter ein Mietmangel?

Eigentumswohnungen in München — © fotoman1962 / stock.adobe.com

Ist ein unbekleideter Vermieter, der die Sonne auf einer Liege im gemeinschaftlichen Innenhof genießt, ein Mietmangel? Diese Frage musste das Oberlandesgericht (OLG) in Frankfurt am Main.

FUCHS-Briefe
20.01.2022
Ladenmiete im Lockdown

BGH: Mietminderungen im Einzelfall möglich

Personen vor Geldscheinen. © Thomas Weißenfels / stock.adobe.com

Gewerbetreibende haben bei pandemiebedingter Schließung ihrer Geschäftsräume grundsätzlich Anspruch auf Mietminderung – den Betrag müssen die Beteiligten aber in jedem Einzelfall aushandeln. Von einer pauschalen Einheitslösung hält der Bundesgerichtshof (BGH) nichts.

FUCHS-Briefe
11.01.2022
Mietminderung bei Baulärm?

Risiko Großbaustelle

Eine Beschaffenheitsvereinbarung zur "Freiheit der Wohnung von Baulärm" ist mit dem Abschluss eines Mietvertrags nicht automatisch getroffen. Diese Einschätzung eines Gerichts hat Folgen für Vermieter und Mieter.

FUCHS-Briefe
03.05.2021
Pandemie berechtigt zur Kürzung der Ladenmiete

Corona halbiert die Ladenmiete

Im Streit zwischen Vermieter und Mieter welche Miete bei einer eingeschränkten Nutzbarkeit von Ladenlokalen während der Pandemie zu zahlen ist, setzt der Gesetzgeber auf Dialog. Was sie nach erfolglosen Gesprächen erwartet, das hat jetzt eine oberstes Gericht entschieden.

FUCHS-Briefe
24.11.2020
Mietminderung wegen Lärm vom Nachbargrundstück

Bauarbeiten: Behinderung durch Baustelle hat Folgen

Immer wieder kommt es in gewerblichen Mietverhältnissen vor, dass sich Ladenlokalinhaber durch Einflüsse Dritter beeinträchtigt fühlen und deshalb den Mietzins mindern. Solche Dreiecksverhältnisse sind immer schwierig. Denn oft ist ungeklärt, ob der Vermieter sich die Mietausfälle vom Dritten zurückholen kann. Ist in diesem Fall die Minderung überhaupt zulässig?

FUCHS-Briefe
23.11.2020
Trotz Mängel nicht zu viel Geld einbehalten

Vermieter muss für intakte Dusche sorgen

Das ist schon ärgerlich: Nach jedem Duschen gibt es Pfützen auf dem Badezimmerboden. Natürlich muss der Vermieter für eine zeitnahe Reparatur sorgen. Sonst droht eine berechtigte Mietminderung, wie ein Fall aus Stuttgart zeigt.

FUCHS-Briefe
04.05.2020
Mietminderung wegen hoher Hitze?

Hohe Temperaturen im Ladenlokal sind exakt zu dokumentieren

Durch die Klimaerwärmung heizen sich auch Ladenlokale auf. Anstatt das Gespräch mit dem Vermieter über die defekte Kühlung zu suchen, platzte dem Ladenbesitzer der Kragen: Von Juli bis Dezember überwies er nur noch Teile der Miete. Das war allerdings ein Fehler, wie jetzt das Oberlandesgericht (OLG) Düsseldorf feststellte.

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04.02.2020
Zugluft im Wintergarten einer Altbauwohnung ist kein Mangel

Pfützen berechtigen nicht zur Mietkürzung

Bei einem Wintergarten ist gute Verglasung besonders wichtig. Ansonsten gibt es Zugluft und Regenwasser tritt ein. Bei einer Einfachverglasung ist der Ärger programmiert. Aber darf der Mieter deswegen die Miete kürzen?

FUCHS-Briefe
25.11.2019
Duldung der Mängelbeseitigung

Verweigerte Mängelbeseitigung hat Folgen

Es gibt Mieter, die macht es offenbar vergnügen, Mietmängel zu suchen, um den monatlichen Zins zu drücken. Zu weit ging ein Mieter in Leipzig, der die zur Mängelbeseitigung angereisten Handwerker nicht die Wohnung ließ. Das hatte Folgen.

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28.10.2019
Tröpfchenweises Wasser reicht nicht

Mietminderung: Wenn der Druck nicht ausreicht

Ist der Wasserdruck in der Küche so gering, dass das Wasser nur tröpfchenweise aus dem Hahn fließt, kann dies eine Mietminderung von 5% rechtfertigen. Dies hat das Amtsgericht Moers entschieden.

Urteil vom 17.4.2019, Az.: 561 C 220/17

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29.05.2019
Wohnung nicht zu nutzen

Trotz Urlaub: Mietminderung möglich

Das passt doch wunderbar: Der Vermieter will die Wohnung komplett sanieren und der Mieter tritt zur gleichen Zeit einen längeren Urlaub an. Dann gibt es auch keinen Grund die Miete zu reduzieren. Falsch kalkuliert, sagt das Landgericht (LG) Berlin.

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06.05.2019
Streit um Mietminderung

Klopfende Heizung

Selbst wenn die Heizung ordentlich funktioniert, kann es Probleme geben. Manche Heizkörper entwickeln ein Eigenleben: sie gluckern, ticken, knacken oder klopfen. Für den Mieter ist das unangenehm, für den Vermieter teuer.

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01.04.2019
Muffiger Abwassergeruch: 10 Prozent Mietminderung

Nachträgliche Mietminderung ist machbar

Gibt es einen neuen Volkssport: Suchen nach Gründen für eine Mietminderung? Im Internet kursieren Mietminderungstabellen, in denen bis zu 600 Varianten aufgelistet sind. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jetzt noch eine weitere hinzugefügt.

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04.03.2019
Wohn-Mangel

Mieter muss kooperieren

Vermieter müssen dafür sorgen, dass ihre Wohnung keine Mängel hat. Manchmal ist aber nur eine vorrübergehende Notmaßnahe möglich. Aber was passiert, wenn der Mieter das ablehnt? Das Amtsgericht Berlin Charlottenburg hatte jetzt so einen Fall zu entscheiden.

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