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Vermieter
  • FUCHS-Briefe
  • Bereitschaftskosten für den Notdienst

Kosten nicht umlagefähig

Ein Streitthema zwischen Vermietern und Mietern kann die jährliche Nebenkostenabrechnung sein. Unzählige Gerichte haben sich bereits mit diesem Thema befasst. Jetzt ging es um beim Landgericht (LG) Berlin um die Ausgaben für einen Notdienst.
  • FUCHS-Briefe
  • Mieter dürfen Fahrrad durch das Treppenhaus tragen

Fahrrad-Parkplatz in der Wohnung

Auch wenn es mühsam ist: Viele Fahrradbesitzer tragen ihr Rad am Abend lieber in die Wohnung. Aber was ist, wenn dabei Schäden im Treppenhaus entstehen?
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  • Wer Abstands-Vorschriften nicht beachtet, der haftet

Bauordnung penibel einhalten

Hauseigentümer müssen Vorschriften beachten. Einige davon beziehen sich auf die erforderlichen Abstände. Die vorgeschriebenen Mindestabstände dienen dazu, den Brandschutz zu gewährleisten. Das klappt aber nicht immer, wie ein Fall NRW zeigt.
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  • Ohne Vorteile keine Beteiligung an den Modernisierungskosten

Modernisierungskosten richtig umlegen

Werden Wohnungen modernisiert, darf der Vermieter ein Teil der Kosten auf die Miete umlegen. Aber so einfach ist das in der Praxis am Ende manchmal doch nicht. Das zeigt eine Auseinandersetzungen vor dem Landgericht in Berlin.
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  • Gasversorgung längere Zeit unterbrochen

Einstweilige Verfügung eingehandelt

Wenn die Gasversorgung in einem Mietshaus zusammenbricht, lässt das niemanden kalt. Dennoch kann das niemand dem Vermieter anlasten. Der hat aber unverzüglich Abhilfe zu organisieren. Das kann sich in Zeiten von Handwerkermangel hinziehen. In diesem Fall müssen Vermieter anderweitig handeln.
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  • Bei eigenem Zähler ist der Mieter Vertragspartner des Energieversorgers

Vermieter haftet nicht für Strom des Mieters

Für mehr als 8.000 Wohnungen in Hamburg gab es in 2019 eine Stromsperre, weil niemand die Rechnung bezahlen wollte. Muss in diesen Fällen notfalls auch der Vermieter die ausstehenden Beträge begleichen?
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  • Anspruch auf Ersatz tatsächlicher Umzugskosten und doppelter Mietbelastung

Vorgetäuschter Eigenbedarf wird teuer

Einer Kündigung wegen Eigenbedarfs können sich Mieter oftmals nur schwer entziehen. Der Bundesgerichtshof (BGH) mahnt deshalb generell eine genaue Prüfung an. In jedem Fall kommt der Vermieter in arge Bedrängnis, wenn seine Angaben sich als falsch erweisen.
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  • Interesse allein reicht nicht

Vermieter müssen Eigenbedarf klar benennen

Eigenbedarf ist nach Mietschulden der zweithäufigste Grund, warum ein Vermieter einen Mietvertrag kündigt. Eine erfolgreiche Eigenbedarfskündigung ist allerdings an Bedingungen geknüpft.
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  • Klausel für Schönheitsreparaturen unwirksam

Müssen Mieter das Parkett abschleifen?

Das Parkett ist abgenutzt. Kratzer und Dellen zeigen, die Wohnung war schon mehrfach vermietet. Bleibt die Frage, wer beim Auszug für den notwendigen Abschliff zahlen muss?
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  • Wie verfahren am Ende des Mietverhältnisses – BGH gibt Hinweise

So funktioniert die Abrechnung der Mietkaution

Für den Vermieter ist sie eine Sicherheit: die Mietkaution. Dennoch gibt es viel Streit in diesem Punkt. In seiner aktuellen Rechtsprechung hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt geklärt, wie die Parteien, nach Beendigung eines Mietverhältnisses, mit der Kaution umgehen können.
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  • Einbauten des Vormieters beim Mietzins anrechenbar

Mieterhöhung trotz hoher Ablöse möglich

Eine für Vermieter und Mieter gleichermaßen wichtige Frage musste jetzt das Landgericht (LG) Berlin beantworten: Darf der Vermieter den Mietzins anheben, weil sich der Komfort der Wohnung verbessert hat, obwohl der Mieter für die Renovierung des Vormieters eine Ablösezahlung geleistet hat?
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  • Laute und dreckige Gäste unerwünscht

Miteigentümer dürfen Vermietung an Urlauber nicht verbieten

Die Miteigentümer einer Wohngemeinschaft können einem Eigentümer die Kurz-Vermietung seiner Wohnung an Touristen nicht untersagen, Eigentümer-Mehrheit hin oder her. Es sei denn, die Gäste sind laut und dreckig. Das ist jetzt höchstrichterlich durch den BGH festgestellt.
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  • Vermieter sperrt Wasser

Kein Wasser, nur die halbe Miete

Wenn in der Wohnung kein Wasser mehr aus dem Hahn fließt, dann hat das Wasserwerk der Stopp-Knopf gedrückt. Das allerdings ein Vermieter dies veranlasst, ist mehr als ungewöhnlich.
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  • Wohn-Mangel

Mieter muss kooperieren

Vermieter müssen dafür sorgen, dass ihre Wohnung keine Mängel hat. Manchmal ist aber nur eine vorrübergehende Notmaßnahe möglich. Aber was passiert, wenn der Mieter das ablehnt? Das Amtsgericht Berlin Charlottenburg hatte jetzt so einen Fall zu entscheiden.
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  • Vermieter muss Instandsetzen

Defekter Telefonanschluss geht gar nicht

Keine schnelle Internetverbindung oder Netzabdeckung, das ist ausgesprochen ärgerlich und für Gewerbetreibende allemal geschäftsschädigend. Aber es geht noch schlimmer: Manchmal funktioniert in den angemieteten Geschäftsräumen noch nicht einmal die Festnetzverbindung.
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