FUCHS-Briefe
04.09.2023
Verhältnis Verwalter Eigentümer

Einzelner Eigentümer hat gegenüber dem Verwalter keine Rechte

Ein Eigentümer eine Eigentumswohnung verlangt vom Verwalter Einsicht in die Kontoauszüge. Der Verwalter lehnt ab und es kommt zur Klage, die jetzt das Landgericht Frankfurt entschied.

FUCHS-Briefe
08.08.2022
Aufgabenübertragung Eigentümerversammlung

Verwalter muss selbst Einladen

Wird zu einer Eigentümerversammlung durch einen vom Verwalter beauftragten Dritten eingeladen, sind sämtliche dort getroffene Beschlüsse nichtig. Dies hat das Landgericht (LG) Frankfurt a.M. entschieden.

FUCHS-Briefe
13.06.2022
Jedes Jahr neu verhandeln

Verwalter-Pauschale darf nicht automatisch ansteigen

Das Honorar eines Immobilienverwalters kann nicht jährlich und pauschal steigen.

FUCHS-Briefe
25.10.2021
Sonderregeln verlängert

Immobilieneigentümer können aufatmen

Balkon-Fassade ein Wohngebäudes mit großen Fenstern — Außenfassade einer Wohnung. Copyright: Pixabay

Die Sonderregelungen für Wohnungseigentümer zur Verwalterbestellung wurden verlängert. Sie gelten jetzt noch bis in das Jahr 2022 hinein.

FUCHS-Briefe
04.05.2021
Ladung zur Eigentümerversammlung

Werdender Eigentümer hat schon Rechte

Jährlich werden in Deutschland 320.000 Eigentumswohnungen verkauft - und das bei einem Bestand von gut fünf Millionen. Für den Verwalter und die Miteigentümer ist daher eine frühe Information über einen Verkauf wichtig. Denn die neuen Eigentümer haben schon sehr früh Rechte.

FUCHS-Briefe
22.07.2020
Mehrheitsfindung auf der Eigentümerversammlung

Verwalter darf auch nicht umsetzbare Beschlüsse verkünden

Alle Wohnungseigentümer unten einen Hut zu bringen oder wenigstens belastbare Mehrheiten zu organisieren, ist für den Hausverwalter oft schwierig. Möglichst viel Transparenz für alle Beteiligten ist deshalb oberstes Gebot. Verwalter müssen ihr Verhalten vor allem sorgfältig begründen, wenn Beschlüsse gerichtlich angefochten werden.

FUCHS-Briefe
06.07.2020
Mängel am Gemeinschaftseigentum

Ein Verwalter muss seinen Job machen

Um die Pflichten von Hausverwaltern bei Eigentumswohnungen gibt es immer wieder Streit. Gehört es zu den Aufgaben einer Verwaltung, Hinweisen auf Mängel und Schäden am Gemeinschaftseigentum nachzugehen und den Wohnungseigentümern Handlungsoptionen aufzuzeigen?

FUCHS-Briefe
08.07.2019
Verwalterbestellung nicht ordnungsgemäß

Über alle Bewerber ist abzustimmen

Bei der Wahl eines Verwalters für die Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft (WEG) sind Regeln einzuhalten. Gibt es mehrere Bewerber, dann ist über jeden einzeln abzustimmen.

FUCHS-Briefe
01.04.2019
Abrechnung fällt noch an

Ausgeschiedener Verwalter muss noch abrechnen

Wird die Verwalterin einer Wohneigentumsanlage abberufen, ist das oft mit Ärger und schlechter Stimmung verbunden. Aber darf eine Verwalterin aus Verärgerung einfach so die Brocken hinschmeißen?

FUCHS-Briefe
01.04.2019
Verwalter muss nur Namen und Anschriften mitteilen

E-Mail-Adressen bleiben Verschlusssache

Ziemlich aus der Zeit gefallen ist das Urteil des Landgerichts (LG) Düsseldorf. Obwohl der E-Mail-Verkehr die gute alte gelbe Post fast ersetzt hat, haben die Immobilienbesitzer keinen Anspruch auf die Mail-Adressen der Miteigentümer.

FUCHS-Briefe
04.02.2019
Mitwirkungsrechte sind zu beachten

Nicht befugt – nichts beschlossen

Zerstrittene Wohnungseigentümer tragen ihre Konflikte gerne auch in Eigentümerversammlungen aus. Aber: Wer kann überhaupt diese Beratung rechtsverbindlich einberufen? Darüber musste jetzt das Amtsgericht Bonn entscheiden.

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