Institutionelle Anleger setzen weiter auf europäische Einzelhandelsimmobilien. Der Vormarsch des Onlinehandels stört sie dabei offenbar nicht. So rechnet BNP Paribas Real Estate auf dem europäischen Retailmarkt mit einem Rekordinvestitionsvolumen, das das Jahr 2007 übertrifft.
Investitionsvolumen nimmt Kurs auf neue Höchststände: 68 Mrd. Euro in Europa
Stabilisierung der Spitzenmieten in den drei wichtigsten europäischen Märkten Deutschland, Großbritannien und Polen
Bereits in den ersten neun Monaten des Jahres wurde ein wesentlich höheres Investitionsvolumen als im Vorjahreszeitraum (+30,8%) erzielt. Das spricht für das große Anlageinteresse an Einzelhandels-immobilien in den sechs größten Märkten (Großbritannien, Deutschland, Frankreich, Spanien, Polen und Italien). Deutschland erwartet ein Rekordjahr, wird Spitzenreiter in Europa und verdrängt Großbritannien von Platz 1 mit einem Investitionsvolumen von 14 Mrd. Euro in den ersten drei Quartalen. Großbritannien kommt nur auf 11,6 Mrd. Euro.
Spanien und Polen profitieren ebenfalls vom allgemeinen Aufwärtstrend. Das Investitionsvolumen in Spanien hat sogar wieder Vorkrisenniveau erreicht. Die Mieten steigen im Durchschnitt zwar in Deutschland, Großbritannien und Polen. Allerdings sind in einigen wichtigen deutschen Städten sowie in UK die Spitzenmieten sogar leicht gefallen – außer in London aufgrund der angespannten Wettbewerbssituation. Das legt nahe, dass hier der Boom seinen Gipfel erreicht oder überschritten hat. Polen ist noch nicht betroffen.
Fazit: Als Investor warten Sie weitere Preissenkungen im Spitzensegment ab. Als Mieter drücken Sie niedrigere Preise durch.
