6,50 % GEWA 5 to 1 GmbH & Co. KG – Anleihe 14/18
Der Projektentwickler GEWA 5 to 1 GmbH & Co. KG möchte im Großraum Stuttgart das mit 107 Metern dritthöchste deutsche Wohngebäude errichten.
ISIN: DE 000 A1Y C7Y 7
Der Projektentwickler GEWA 5 to 1 GmbH & Co. KG möchte im Großraum Stuttgart das mit 107 Metern dritthöchste deutsche Wohngebäude errichten. Zu diesem Zweck begibt die Gesellschaft eine Anleihe mit einem Volumen von bis zu 35 Mio. Euro. Der Bond ist mit einer Laufzeit von vier Jahren ausgestattet. Anleihegläubiger erhalten einen Zinskupon in Höhe von 6,5% p.a. Vorbehaltlich einer vorzeitigen Schließung läuft die Zeichnungsfrist der Anleihe noch bis zum 21. März. Mit einer Stückelung von 1.000 Euro möchte die Immobiliengesellschaft auch Privatanleger ansprechen. Die Rating-Agentur Creditreform bescheinigt der Anleihe ein BBB-Rating, also Investment-Grade. Dies liegt sicher auch am Sicherungskonzept des Bonds. So gilt als Besicherung eine erstrangige Grundschuld im 60%igen Beleihungsauslauf sowie eine Abtretung der Rechte und Ansprüche aus den Kaufverträgen der Wohnungen und eine Zession der Mieterlöse. Im GEWA-Tower sollen 65 hochpreisige Wohneinheiten entstehen. Knapp die Hälfte, vor allem die unteren Etagen, die preislich zwischen 3.000 und 7.800 Euro je Quadratmeter liegen, ist bereits vor Baubeginn verkauft.
Fazit: Die Neuemission ist durch den Zinskupon von 6,5% p.a. und ein Investment-Grade-Rating interessant. Das ambitionierte Projekt beinhaltet jedoch Risiken. Vor allem der Verkauf der teuren Luxusappartements in den höheren Stockwerken ist für ein Gelingen des Projekts entscheidend. Als Depotbeimischung ist die Anleihe jedoch geeignet.
