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Grunderwerbsteuer per Vertrag sparen

Sie können Grunderwerbsteuer sparen, wenn Sie einen gespaltenen Kaufvertrag für Immobilie und bewegliches Mobiliar abschließen.
Sie können Grunderwerbsteuer sparen, wenn Sie einen gespaltenen Kaufvertrag für Immobilie und bewegliches Mobiliar abschließen. Bewegliches Zubehör wie beispielsweise eine Einbauküche oder eine Sauna, ist rechtlich und steuerlich gesehen nicht Teil der Immobilie und unterliegt damit nicht der Grunderwerbsteuer. Darauf weist der Hauseigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Fantasiepreise für das Zubehör anzugeben, ist dabei nicht ratsam. Das Finanzamt akzeptiert solche steuerfreien Extras in der Regel nur in Höhe von etwa 15% des gesamten Kaufpreises. Ggf. wird das Finanzamt einen Wertnachweis durch geeignete Belege verlangen.

Mit der Bank sprechen

Sie müssen den grunderwerbsteuerlich optimierten Kaufvertrag aber auch mit Ihrer Bank diskutieren. Durch das Herausrechnen von Zubehör verliert die Kreditsicherheit an Wert. Dadurch kann sich die Beleihungsgrenze verändern. Dies kann den Kredit insgesamt unter Umständen verteuern. Berechnen Sie, ob der Steuervorteil die höheren Kreditkosten überwiegt.

Fazit: Auf jeden Fall ein Rechenaufwand, der sich lohnen kann.

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