Anlagechancen im Umland von Stuttgart
Das Umland von Stuttgart bietet Immobilien-Investoren noch gute Chancen. Denn Stuttgart ist das Zentrum einer der wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland. Die Arbeitslosenquote liegt in den Städten der Region bei um die 3%, die Kaufkraft ein gutes Stück über dem Bundesschnitt. Als eine der sieben A-Städte sind die Kaufpreise für Immobilien in Stuttgart extrem hoch. Bei Durchschnittspreisen von über 5.300 Euro je m² sind mit Investments in der Stadt kaum Renditen drin.
Esslingen- idyllische Stadt im Süden Stuttgarts
Im Umland gibt es zwei Städte, die nach dem langen Immobilienboom inzwischen wieder bessere Preise bieten. Esslingen liegt direkt im Südosten von Stuttgart. Die Stadt hat knapp 95.000 Einwohner. Der durch die Stadt fließende Neckar und die Altstadt aus Fachwerkhäusern geben der Stadt ihr idyllisches Aussehen. Neben der Autoindustrie sind große Unternehmen des Maschinenbaus und der Elektroindustrie wichtige Arbeitgeber.
Die Mietpreise liegen im Durchschnitt einer Studie des Immobilienberaters Wuestpartner zufolge bei 13,66 Euro/m². Sie sind auch im vorigen Jahr weiter gestiegen. Der Neubau ist zu gering, um die weiterhin hohe Nachfrage zu bedienen. Daher ist mit weiter steigenden Mieten zu rechnen. Aktuell liegen die Kaufpreise bei 4.077 Euro/ m². Mit einem Preisrückgang seit vorigem Herbst um 9,6% gehört die Stadt zu jenen Regionen mit den stärksten Preisrückgängen in Süddeutschland. Die Bruttorenditen liegen bei 4,0% bis 4,7%.
Sindelfingen profitiert von der Mercedes S-Klasse
Sindelfingen liegt südwestlich von Stuttgart. Die Stadt hat 65.000 Einwohner. Im Süden trennt die A 81 Sindelfingen von der Nachbarstadt Böblingen. Im Norden liegen große Waldgebiete. Das Mercedes-Benz-Werk (25.000 Mitarbeiter) und -Entwicklungszentrum (6.000 Mitarbeiter) bestimmen die Wirtschaft der Stadt. Die Mieten liegen im Durchschnitt bei 15,06 Euro/m². Auch in Sindelfingen liegt der Bedarf an neuen Wohnungen um einiges über dem Neubau. Die Bevölkerung wird bis 2040 nach aktuellen Prognosen um 2,6% zunehmen. Die aktuellen Angebots-Kaufpreise liegen bei 4.430 Euro/m². Die Bruttorenditen erreichen 4,3% bis 5,2%.
Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind denen für Altbauten weit enteilt. Sie kosten um die 60% mehr als Altbauten, in Sindelfingen sogar 70% mehr. Die Unterschiede bei den Mieten betragen knapp über 10%. Angesichts des Mangels an Mietwohnungen ist es unwahrscheinlich, dass die Mieten für Alt- und Neubauten stark auseinandergehen. Daher ist der Kauf von Altbauwohnungen trotz eventueller Sanierungs- oder Wiederverkaufsrisiken besser als der Kauf von Neubauwohnungen.
