Boomende Nachfrage nach Lagerhäusern
Die Nachfrage nach Lagerhäusern bricht in Großbritannien sämtliche Rekorde. 2020 flossen rund 4,7 Mrd. Pfund (5,3 Mrd. Euro) in diesen Sektor. Das ist ein Plus von 25% gegenüber 2019.
Hauptgrund: Corona, Lockdown und Home-Office haben den Online-Hande sprunghaft wachsen lassen. Der Anteil der Online-Transaktionen am gesamten britischen Einzelhandel betrug im Februar 2020, also in der Vor-Corona-Zeit, erst 19%. Im November waren es dann 36%.
Lagerhäuser der Renner
Große Lagerhäuser in Kombination mit Waren-Verteilzentren in der Nähe der Ballungsgebiete waren und sind daher der "Renner". Käufer sind bevorzugt gewerbliche Kapitalanleger (Fonds). So kam auch die mit Abstand größte Einzeltransaktion – der Kauf einer Anlage mit eigener Logistikplattform – durch Blackstone zustande. Der Wert laut Immobilien Consulting Gruppe Savills: 473 Mio. Pfund.
Auch die Unternehmen des klassischen Einzelhandels "schlagen zu", um ihr eigenes Online-Geschäft aufzuziehen. Laut Immobilienunternehmen CBRE führt jede Umsatzeinbuße im stationären Handel von 1. Mrd. Pfund zu einem zusätzlichen Bedarf an Lager- und Warenverteil-Flächen von etwa 330.000 Quadratmetern. In der Rechnung steckt allerdings auch der Versandriese Amazon mit drin.
Zuverlässige Mietzahler
Hinzu kommt: Lagerhausmieter zahlen zuverlässig. Über 90% kommen den Forderungen rechtzeitig nach.
Fazit: Die Entwicklung im Online-Handel soll sich auch 2021 auf hohem Niveau fortsetzen. Die Nachfrage nach entsprechenden Immobilien bleibt also hoch. Der Rekord aus 2020 in diesem Sektor dürfte aber nicht wieder erreicht werden.
