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Hoher Leerstand am Immobilienmarkt in London

Büros werden zu Laboren

In London werden leer stehende Büroflächen zunehmend in Labore umgebaut. Die Nachfrage dafür ist hoch, das Angebot aber gering. Das könnte auch Auswirkungen auf die Immobilienmärkte in Oxford und Cambridge haben.

In London werden immer mehr leerstehende Büros zu Laboren umgebaut. Infolge von Covid und des andauernden Homeoffice vieler Arbeitnehmer bleibt in der "City" der Leerstand von Büros deutlich höher als viele Beobachter erwartet haben. Der Leerstand liegt noch immer weit über dem langfristigen Durchschnitt. 

Mehrerer große Vermieter haben nun damit begonnen, große und elektronisch gut ausgestattete Büroflächen zu Labor-Arbeitsflächen umzugestalten. In diesem Segment gibt es offenbar eine recht hohe Miet-Nachfrage aber ein geringes Angebot. Daher sind die Mieten für solche Flächen derzeit um knapp 30% höher als für entsprechenden Büroflächen. Lokaler Schwerpunkt für diesen Wandel am Immobilienstandort ist das Bankenviertel Canary Wharf. Bisher gibt es in London bereits rund 6.500 mvermietete Labor-Arbeitsplätze. Damit liegt London auf dem dritten Platz hinter Oxord und Cambridge.

Fazit: Die Aufstockung von Labor-Kapazitäten in London könnte auf die Märkte in Oxford und Cambridge zurückwirken und dort den Mietpreisanstieg für Labore dämpfen.
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