Chancen im Berliner Umland
Das Berliner Umland bietet noch Chancen auf steigende Immobilienpreise in den kommenden Jahren. Inzwischen wächst das Umland stärker als die Hauptstadt selbst. Das zeigt eine Studie des IW, Institut der deutschen Wirtschaft und des Immobilienentwicklers The Grounds. Zuzügler nach Berlin sind zum einen junge Menschen, die ihr Studium beginnen; zum anderen sind es junge Ausländer, die hier einen Job gefunden haben. Wenn sie älter werden und eine Familie gründen, ziehen sie häufig in das Umland. Angestellte in ihren Dreißigern, die wegen ihres Berufs nach Berlin kommen, ziehen teilweise direkt ins Umland. Während Berlin seit 2011 um 1,1% gewachsen ist, waren es 1,2% in den Umlandgemeinden. In den letzten drei Jahren ist Berlin nur noch um 0,4%, das Umland weiter mit 1,2% gewachsen.
Stark gestiegene Preise auch im Umland
Die Preise haben inzwischen auch im Umland stark angezogen. 30 der 53 direkt um Berlin liegenden Gemeinden haben Quadratmeterpreise von über 4.000 Euro. Insgesamt sind die Immobilienpreise in den um Berlin liegenden Kreisen noch recht günstig. Die Preisunterschiede zwischen Gemeinden direkt bei Berlin und jenen, die weiter entfernt liegen, sind sehr groß. Im Kreis Potsdam-Mittelmark liegen die Preise über 4.000 Euro/ m². In den Kreisen Oder-Spree, Dahme-Spreewald, Teltow-Fläming, Havelland und Oberhavel bei 3.000 bis 4.000 Euro/m2 und in Barnim und Märkisch-Oderland bei 2.500 bis 3.000 Euro/m2. Mit Ausnahme der Kreise Oder-Spree und Dahme-Spreewald können die Kreise mit Preiszuwächsen in den kommenden Jahren rechnen.
Der Berliner Speckgürtel wird sich stetig weiter ins Umland ausweiten
In den kommenden Jahren wird sich der Speckgürtel Berlins stetig weiter ins Umland ausweiten. Viele Dörfer werden zu Kleinstädten wachsen, Kleinstädte stetig größer werden. Noch immer ist die ehemalige Insellage Berlins spürbar. Während sich das Umland aller großen deutschen A-Städte schon 50 bis 100 Kilometer vor der Stadt stetig verdichtet, also Kleinstädte immer enger beieinander liegen, gibt es das um Berlin herum noch nicht. Das Umland ist noch immer sehr ländlich. Das wird sich ändern, weil die Stadt von qualifizierter Einwanderung nach Deutschland stärker profitieren wird, als andere Regionen. Allerdings werden nur jene Dörfer und Kleinstädte in größerer Entfernung zu Berlin wachsen, die mit Straßen und mit dem Zug gut an Berlin angebunden sind.
