Für Investoren kann sich der Hype lohnen
Unter deutschen Großstädten ist Leipzig eine der interessantesten Investitionsgelegenheiten. Die Stadt wächst am schnellsten unter den deutschen Großstädten mit +12% seit 2013 auf derzeit 601.000 Einwohner. Das Beschäftigungswachstum betrug in dem Zeitraum sogar 19%. Die gute Bahn- und Autobahnanbindung und der Flughafen Halle-Leipzig ziehen nicht nur Logistikunternehmen, sondern Betriebe aus allen Branchen an. 2030 sollen nach Erwartung der Stadt 650.000 Einwohner erreicht werden. Das zeigt eine Studie des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate.
Noch immer recht hohe Leerstände für deutsche Verhältnisse
Der Leipziger Wohnungsmarkt hatte lange große Reserven. Auch aktuell gibt es noch einen recht hohen Leerstand von 2,9%. Die Baugenehmigungszahlen sind stark gestiegen. 2018 waren es 1.900, das Eineinhalbfache von 2014. Größere Neubauprojekte wie der Eutritzscher Freiladebahnhof werden in den nächsten Jahren realisiert. Daher bleiben die Mieten trotz hohem Zuzug bezahlbar.
Mietpreisanstieg um ein Drittel in sechs Jahren
Dennoch gab es von 2013 bis 2019 einen Mietpreisanstieg um 28% auf aktuell 7,21 EUR/m2. In der Spitze, im Bereich Zentrum-Nordost, liegen die Durchschnittsmieten über 9 EUR/m2. Neubauwohnungen liegen im Schnitt über die ganze Stadt bei 11,50 EUR/m2. Die höchsten Mietsteigerungen erreichten die Stadtteile Connewitz (+48%), Südvorstadt (+40%), Gohlis Süd (+35%) und besonders in den letzten Jahren Anger-Crottendorf (+35%).
Preisverdopplung bei EIgentumswohnungen
Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich seit 2013 mit +96% fast verdoppelt. Noch immer wohnen nur 13% der Leipziger in eigenen Wohnungen. Daher gibt es eine hohe Nachfrage. Die höchsten Preise im Bestand gibt es im Zentrum-Nordwest und Südvorstadt mit 3.100 EUR/m2 bis 3.450 ERUR/m2. Die Durchschnittspreise liegen bei 2.655 EUR/m2. Das zeigt eine Analyse des Immobiliendienstleisters Aengevelt. In guten Lagen sind Durchschnittsrenditen von 4,6% möglich. In sehr guten Lagen sieht Aengevelt Renditen bis zu 3,3%. Bei Plattenbau-Wohnungen etwa in Leipzig-Grünau oder Neupaunsdorf sollten Investoren vorsichtig sein. Vor einer Neuvermietung kann es zu längeren Leerstandszeiten kommen.
Fazit: Leipzig wächst stark, hat bei guter wirtschaftlicher Entwicklung noch recht niedrige Mieten und bietet Investoren eine gute Rendite. Diese Faktoren zusammen versprechen, ein über viele Jahre lohnendes Investment zu bieten.
