Gute Renditen an der Weser
In Bremen sind die Renditen von Wohninvestments immer noch gut. Die Stadt ist zwar noch im Strukturwandel, die Arbeitslosigkeit liegt bei 10%. Sie ist in den letzten Jahren aber stetig gesunken. Industrien wie Automobil und Lebensmittel haben die Werften inzwischen als größten Arbeitgeber abgelöst. Einige Werftgelände wurden neu bebaut und haben Bremen aufgewertet. Besonders die starke Luft-, Raumfahrt- und Rüstungsindustrie bietet der Weser-Metropole Wachstumschancen. Die Einwohnerzahl der Stadt (derzeit 570.000 Einwohner) wächst seit einigen Jahren sogar wieder. Auch in den kommenden zehn Jahren sind die Aussichten gut, langsam weiterzuwachsen.
Günstige Mieten
Bremen hat für Mieter einen Vorteil: Die Mieten sind für eine Großstadt noch recht günstig. Sie beginnen bei sechs Euro/m2 in einfachen Lagen und steigen bis zu 15 Euro in sehr guten Lagen im Bestand. Bei Neubauten liegen sie zwischen neun Euro in einfachen Lagen bis zu 16 Euro in sehr guten Lagen, so der Immobilienanalyst BNP Paribas.
Sehr gute Lagen sind die Stadtteile Oberneuland und Schwachhausen an den Rändern Richtung Mitte und Findorff. Die guten Lagen bestehen aus den Stadtteilen Mitte, Östliche Vorstadt, zentralen Teilen Schwachhausens, Horn-Lehe, Burglesum und den Bereichen Obervielands in Wesernähe. Mittlere Lagen sind Blumenthal, Findorff, Vahr, Hermelingen, Neustadt und Obervieland. Vegesack, Gröpelingen, Walle, Huchting und Osterholz sind die einfachen Lagen.
ETW im Bestand zu moderaten Preisen zu finden
Für Investoren gibt es noch Eigentumswohnungen zu im Bundesvergleich moderaten Preisen. In einfachen Lagen im Bestand liegen die Preise zwischen 1.800 und 3.200 Euro/m2. Mittlere Lagen kosten zwischen 2.100 und 3.800 Euro/m2, gute etwa 2.400 bis 4.800 Euro/m2. Für sehr gute Lagen sind Kaufpreise zwischen 3.100 und 5.600 m2 realistisch, so Zahlen des Immobilienberaters Colliers international.
Neubauten sind Spekulation auf weiter steigende Immobilienpreise
Die Preise für Neubau-Eigentumswohnungen sind weit höher. Sie starten bei 3.000 Euro/m2 in einfachen Lagen und gehen bis zu 6.800 Euro/m2. Nur die Erwartung weiter steigender Preise für die Wohnung kann solche Kaufpreise rechtfertigen. Alleine über Mieteinnahmen ist bei diesem Preisniveau kaum Rendite zu erzielen.
Ein weiterer Preisanstieg ist aber nicht zu erwarten. Die Zahl der fertiggestellten Mietwohnungen ist in den vergangenen Jahren gestiegen. Die Zahl der Baugenehmigungen ist zudem hoch. Die Neubaumieten stagnieren daher schon seit Jahren.
Steigende Mieten im Bestand
Bei Bestandswohnungen steigen die Mieten noch. Aber ein Ende ist bei zunehmender Annäherung an die Neubaumieten absehbar. Die Bruttorenditen für Wohnungen liegen bei im aktuellen Markt bei hohen 3,6% bis 5,3% in zentralen Lagen und bis zu 6,9% jenseits zentraler Lagen, so der Immobilienanalyst Wüst Partner.
Fazit: Bremen bietet noch gute Renditen, allerdings nur noch in guten oder sehr Lagen im Bestand. Neubauten sind zu teuer und eine Spekulation auf stark steigende Preise. Das ist aber nicht wahrscheinlich. Bremen hat im Neubau nur Potenzial für moderate Preissteigerungen.
