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Immobilien
  • FUCHS-Briefe
  • Bundesgerichtshof erkennt einen Rechtsmangel

Wohnungsverkauf: Sozialbindung besser nicht verheimlichen

Die Zahl der Wohnungen im sozialen Wohnungsbau geht zwar zurück, aber zum Jahreswechsel 2020 gab es immer noch fast 1,18 Millionen. Jetzt stellte sich Frage, können die Eigentümer diese Wohnungen eigentlich verkaufen?
  • FUCHS-Briefe
  • Vergleichsmiete zählt

Mieterhöhung trotz geringerer Wohnfläche

Immer wieder streiten sich Mieter und Vermieter um die Wohnfläche. Können Vermieter eine Mieterhöhung durchsetzen, obwohl die Wohnung in Wirklichkeit ein gutes Stück kleiner ist als angegeben?
  • FUCHS-Briefe
  • Bereitschaftskosten für den Notdienst

Kosten nicht umlagefähig

Ein Streitthema zwischen Vermietern und Mietern kann die jährliche Nebenkostenabrechnung sein. Unzählige Gerichte haben sich bereits mit diesem Thema befasst. Jetzt ging es um beim Landgericht (LG) Berlin um die Ausgaben für einen Notdienst.
  • FUCHS-Briefe
  • Mieter dürfen Fahrrad durch das Treppenhaus tragen

Fahrrad-Parkplatz in der Wohnung

Auch wenn es mühsam ist: Viele Fahrradbesitzer tragen ihr Rad am Abend lieber in die Wohnung. Aber was ist, wenn dabei Schäden im Treppenhaus entstehen?
  • FUCHS-Briefe
  • Gewohnheit schafft kein Wegerecht

Duldung kann aufgehoben werden

30 Jahre lang ging alles gut – dann versperrte der Eigentümer eines Wegs drei anderen Eigentümern die Garagenzufahrt mit einem massiven Stahltor. Die Nutzer der Zufahrt waren entsetzt und klagten. Muss der Eigentümer sein Sperrgitter nun abbauen, weil ein gewohnheitsrechtliches Wegerecht besteht?
  • FUCHS-Briefe
  • Wer Abstands-Vorschriften nicht beachtet, der haftet

Bauordnung penibel einhalten

Hauseigentümer müssen Vorschriften beachten. Einige davon beziehen sich auf die erforderlichen Abstände. Die vorgeschriebenen Mindestabstände dienen dazu, den Brandschutz zu gewährleisten. Das klappt aber nicht immer, wie ein Fall NRW zeigt.
  • FUCHS-Briefe
  • Mülltrennung

Wer nicht hören will, muss zahlen

Müll sortieren ist für einen Roboter eine hochkomplexe Arbeit, an der allerdings auch mancher Hausbewohner scheitert. Dabei ist Müll trennen ganz einfach, nachsortieren nur teuer.
  • FUCHS-Kapital
  • Produktcheck: PI Pro Investor Immobilienfonds 4 GmbH & Co. geschlossene Investment KG

Einfach und unkompliziert in Immobilien investieren

Immobilien bilden neben Aktien eine der wenigen Assetklassen, die noch eine nennbare Rendite über Kapitalerhalt versprechen. Doch wer bereits Immobilien vermietet oder vermietet hat, weiß um den Ärger und die Arbeit die diese mit sich bringen können. Anleger können das umgehen, indem sie in einen Immobilienfonds investieren.
  • FUCHS-Briefe
  • Ohne Vorteile keine Beteiligung an den Modernisierungskosten

Modernisierungskosten richtig umlegen

Werden Wohnungen modernisiert, darf der Vermieter ein Teil der Kosten auf die Miete umlegen. Aber so einfach ist das in der Praxis am Ende manchmal doch nicht. Das zeigt eine Auseinandersetzungen vor dem Landgericht in Berlin.
  • FUCHS-Briefe
  • Gasversorgung längere Zeit unterbrochen

Einstweilige Verfügung eingehandelt

Wenn die Gasversorgung in einem Mietshaus zusammenbricht, lässt das niemanden kalt. Dennoch kann das niemand dem Vermieter anlasten. Der hat aber unverzüglich Abhilfe zu organisieren. Das kann sich in Zeiten von Handwerkermangel hinziehen. In diesem Fall müssen Vermieter anderweitig handeln.
  • FUCHS-Briefe
  • Bei eigenem Zähler ist der Mieter Vertragspartner des Energieversorgers

Vermieter haftet nicht für Strom des Mieters

Für mehr als 8.000 Wohnungen in Hamburg gab es in 2019 eine Stromsperre, weil niemand die Rechnung bezahlen wollte. Muss in diesen Fällen notfalls auch der Vermieter die ausstehenden Beträge begleichen?
  • FUCHS-Briefe
  • Zugluft im Wintergarten einer Altbauwohnung ist kein Mangel

Pfützen berechtigen nicht zur Mietkürzung

Bei einem Wintergarten ist gute Verglasung besonders wichtig. Ansonsten gibt es Zugluft und Regenwasser tritt ein. Bei einer Einfachverglasung ist der Ärger programmiert. Aber darf der Mieter deswegen die Miete kürzen?
  • FUCHS-Briefe
  • Immobilienbesitzer sollten Einnahmen sorgfältig planen

Die Erbpacht ist im Kommen

Immer mehr Gemeinden planen, Grundstücke für Wohngebäude in Erbpacht abzugeben. Käufer von Eigentumswohnungen, die auf derartigen Grundstücken errichtet wurden, müssen einige Besonderheiten beachten.
  • FUCHS-Briefe
  • Anspruch auf Ersatz tatsächlicher Umzugskosten und doppelter Mietbelastung

Vorgetäuschter Eigenbedarf wird teuer

Einer Kündigung wegen Eigenbedarfs können sich Mieter oftmals nur schwer entziehen. Der Bundesgerichtshof (BGH) mahnt deshalb generell eine genaue Prüfung an. In jedem Fall kommt der Vermieter in arge Bedrängnis, wenn seine Angaben sich als falsch erweisen.
  • FUCHS-Briefe
  • In einer Wohnanlage hat auch eine Kita ihren Platz

Kinderlärm ist kein Problem

Sperrig aber nützlich: Laut § 22 des Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) sind Geräusche durch Kitas und Spielplätze "keine schädliche Umwelteinwirkung". Strittig war in einem Fall vor dem Bundesgerichtshof (BGH), ob diese Regelung auch ein Familienbegegnungszentrum in einem Wohnhaus einschließt.
  • FUCHS-Briefe
  • Wo man noch in Immobilien anlegen kann

Dortmund, ein Geheimtipp

Innenstadt von Dortmund
Blick auf die Dortmunder Innenstadt. Copyright: Pixabay
Dortmund hat sich in den vergangenen Jahren gut entwickelt. Die Lebensqualität in der Stadt ist durch neue Attraktionen und Stadtviertel gestiegen. Im Strukturwandel ist die Stadt gut vorangekommen. In mehreren Sektoren entstehen neue Arbeitsplätze. Seit zwei Jahren steigen auch die Immobilienpreise an...
  • FUCHS-Briefe
  • Abzug "neu für alt" bei Schadens­ersatz­anspruch

Schlüsselverlust ist richtig teuer

Aus einem geparkten Fahrzeug eines Hausmeisterdienstes stahlen Diebe die Schlüssel zum Technikraum einer Wohnanlage. Der Unternehmer wollte zwar die neue Schlüsselanlage bezahlen, aber nicht die provisorische Sicherungsvorkehrung. War die Maßnahme überflüssig?
  • FUCHS-Briefe
  • Mieter darf den Hausfrieden nicht nachhaltig stören

Randalierender Mieter muss ausziehen

Darf ein Vermieter einem Mieter kündigen, wenn der im betrunkenen Zustand im Treppenhaus randaliert? Diese Frage musste das Amtsgericht in München klären.
  • FUCHS-Briefe
  • Abstandszahlung wegen vorzeitiger Vertragsauflösung geht nicht auf Käufer über

Pflicht zur Abstandszahlung gilt auch nach Verkauf

Egal, ob kleine Praxis oder große Lagerhalle: Gewerbetreibende sind froh, wenn sie die richtige Immobilie endlich gefunden haben. Bitter ist dann allerdings, wenn der Eigentümer das Objekt verkauft und den Unternehmer raushaben will. Eine Abstandszahlung kann den Auszug versüßen. Nur wer muss die bezahlen?
  • FUCHS-Briefe
  • Share Deals können Nachforschungen der Bauämter auslösen

Immobiliengesellschaft muss Auskunft geben

In Berlin gibt es 58 Milieuschutzgebiete zum Erhalt der Sozialstrukturen. Wirkung: Die Kommune hat ein Vorkaufsrecht, wenn jemand ein Wohnhaus verkaufen will. Aber was ist, wenn beim Immobiliengeschäft nicht das Grundstück und das Wohnhaus den Besitzer wechselt, sondern die Anteile an einer Gesellschaft?
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