Sanierung und Modernisierung sind zu dulden
Ihre Mieter müssen typische Modernisierungsmaßnahmen dulden. Dies gilt auch dann, wenn die Miete dadurch erheblich ansteigt. Nicht dulden müssen sie dagegen Luxusmodernisierungen.
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Immobilien
Übertriebene Preise bei Wohnimmobilien
Immer mehr Analysten sind von einer Preisblase auf dem Markt für Wohnimmobilien überzeugt. Doch nicht alle Analysen sehen die größten Übertreibungen in den gleichen Märkten.
Bevölkerungsrückgang trifft Büromärkte
Die Märkte für Büroimmobilien müssen früher als die Wohnungsmärkte mit einem Rückgang rechnen. Die Demografie wirkt sich hier deutlich früher aus.
Nur kompetente Sachverständige
Sachverständige können den Wert von Immobilien zur korrekten Besteuerung in Erbschafts- oder Schenkungsfällen ermitteln. Der BFH hat nunmehr festgelegt, welche Mindestanforderungen an den Gutachter gestellt werden müssen.
Renditen im Bestand heben
Angesichts der erreichten Wohnimmobilienpreise lohnen sich Käufe kaum noch. Denn es winken keine größeren Gewinne durch Preissteigerungen mehr. Renditen erhoffen sich Profis noch von Investitionen in den Bestand.
Schimmel rechtfertigt fristlose Kündigung
Gesundheitsgefährdender Schimmel rechtfertigt eine fristlose Kündigung durch den Mieter. Das gilt umso mehr, wenn der Vermieter dem Mieter die Schuld an dem Schimmelbefall nicht nachweisen kann.
Preisgebunden nutzt Vermieter
In preisgebundenen Wohnungen können Sie Schönheitsreparaturen allein vornehmen und Kostenzuschläge bei der Miete vornehmen. Dies gilt auch dann, wenn die Mietvertragsklausel über Schönheitsreparaturen eigentlich unwirksam ist.
Zeitnah kostet Prämie
Handwerksnahe Dienstleistungen in zeitlicher Nähe zum Erwerb einer Immobilie gehören zu den Herstellungskosten. Sie sind deshalb nicht prämienbegünstigt wie sonstige haushaltsnahe Dienstleistungen.
Kleinvieh macht auch Mist
Im Kleingedruckten versuchen Kreditinstitute zusätzliche Einnahmen zu verbuchen. Nachdem dies bei Vorfälligkeitsentschädigungen nicht mehr unbegrenzt gelingt, drehen die Banken nun an der Gebührenschraube.
Fristsetzung bremst Kündigung
Setzen Sie einem säumigen Mieter eine Zahlungsfrist, müssen Sie deren Ablauf unbedingt abwarten. Erst dann können Sie eine mit der Abmahnung angedrohte Kündigung aussprechen.
Hohes Rückschlagspotenzial an Top-7-Standorten
Der Immobilienmarkt boomt zwar in Deutschland, dennoch gibt es keine Gefahr einer Kreditblase. Allerdings ist das Preisrückschlagspotenzial dennoch hoch.
Modernisierungen nicht vortäuschen
Mieter haben ein Sonderkündigungsrecht bei angekündigten, die Miete erhöhenden Modernisierungen. Werden diese aber nur vorgetäuscht, haben Mieter einen Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter.
Der Siegeszug der Schwarmstädte
In den nächsten Jahren hält der Zuzug junger Menschen in Schwarmstädte unverändert an. Das zeigt eine Studie von empirica im Auftrag der KfW. Allerdings verlieren manche Städte an Beliebtheit, andere gewinnen hinzu. Dafür gibt eine wesentliche Ursache...
Einzelner mit starker Stellung
In einer Wohnungseigentümergesellschaft kann ein Eigentümer Beschlussfassungen blockieren, ohne dass ihm das Stimmrecht entzogen werden kann. Die Durchsetzung der Beschlüsse muss in solchen Fällen eingeklagt werden.
Duldungspflicht hat Grenzen
Sie dürfen Ihren Mieter nicht zu umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zumuten. Denn diese müssen solche Maßnahmen nicht dulden, die die Mietsache ganz erheblich verändern – bspw. durch umfangreiche Anbauten.
Kaution nicht beliebig verfügbar
Eine Mietkaution dient der Sicherstellung der Miete. Sie kann nur dann ganz oder teilweise einbehalten werden, wenn eine Forderung an den ausziehenden Mieter rechtlich vollkommen unumstritten ist. Sonst droht eine einstweilige Verfügung.
Berlin bleibt dynamisch
2017 war nach 2016 ein weiteres Rekordjahr für den Berliner Büromarkt. Auch 2018 rechnet der Makler Aengevelt mit einer überdurchschnittlichen Entwicklung. Ausländische Investoren und eine hohe Nachfrage treiben die Entwicklung weiter an. Die Rendite wird weiter sinken ...
Erschließungskosten vor dem BFH
Von Immobilienbesitzern zu zahlende Erschließungsbeiträge sind ein Ärgernis. Zumindest sollten sie als Betriebskosten anerkannt werden. Das soll nun der Bundesfinanzhof abschließend klären.
Keine verlängerten Verjährungsfristen
Sie können die gesetzliche Verjährungsfrist bei Formularmietverträgen nach deren Auslaufen auch nicht per Vertrag verlängern. Längere Fristen benachteiligen Mieter, entschied der Bundesgerichtshof – und hob sie auf.
Zusagen des Vorbesitzers binden den neuen Eigentümer
Mündliche Verabredungen des Vorbesitzers mit einem Mieter muss auch der neue Erwerber respektieren. Sie müssen allerdings handfest untermauert und nachgewiesen sein..
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