Investieren in Singapur-Immobilien

Singapur ist als Drehscheibe in Südostasien ein attraktiver Standort. Das strahlt auch auf den Immobilienmarkt aus. Der profitiert von einer geschäftsfreundlichen Politik und seiner geografischen Einbindung in eine Region, die im globalen Maßstab überdurchschnittlich stark wächst. Davon können Immobilien-Investoren profitieren.

Wer sein Immobilienportfolio liquide und international diversifizieren will, sollte nach Singapur schauen. Dort ist der CapitaLand Ascendas REIT (WKN 157700) mit 8,5 Mrd. Euro der nach Marktkapitalisierung größte Industrie-REIT des Landes. Schwerpunkte sind Investitionen in Immobilien für Gewerbe- und Laborflächen (45%), Logistikzentren (26%) und Industrie- und Datenzentren (29%). Der REIT managt 229 Immobilien in Singapur, Australien, in den USA und Europa. Zwei Drittel der Umsätze werden im Heimatland erwirtschaftet, 13% in den USA und jeweils gut 10% in Europa und Australien. Der REIT wird von CapitaLand Ascendas REIT Management Limited gemanagt.

Die Eigenkapitalquote des REIT liegt bei mehr als 54%. Moody`s hat den REIT mit einem A3 ein hochwertiges Investmentgrade-Rating mit einem stabilen Ausblick verliehen. Die Leerstandsquote beziffert sich auf unter dem Durchschnitt liegenden 6,7%. Der Zinsdeckungsgrad liegt beim 3,7-fachen des operativen Ergebnisses. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Darlehen liegt bei 3,4 Jahren und der Durchschnittszins bei 3,8%. Gut 83% der Darlehen haben fixe Zinsvereinbarungen. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei knapp vier Jahren.

Stabile Mietsituation

Besonders interessant und sicher ist die Mieterstruktur. Mit nahezu 40% stellen regierungsnahe Mieter und NGOs den Löwenanteil der Mieterträge. Knapp zwei Drittel der Mieterträge erwirtschaftet der REIT in Technologie, Logistik und Life Science, wobei die Top-10-Mieter nicht mehr als 17% der Mieterträge auf sich vereinen.

Bei einem Kurs-Buchwert-Verhältnis 1,2 bezahlen Investoren aktuell den 18-fachen Gewinn für das nächste Jahr. Die in Aussicht gestellte Dividende von 0,156 SGD (circa 0,11 EUR) mündet in einer Dividendenrendite von ordentlichen 5,6%.

Fazit: Capitaland Ascendas ist ein REIT, der in einer erstklassigen Jurisdiktion beheimatet ist und auf entwickelte Märkte fokussiert. Das Immobilienportfolio ist solide, global und sektoral gut diversifiziert und liefert eine ordentliche Dividende.

17.05.2026
Gesamtschau und Wochenbericht in KW 20 für PP V, PP VII, PP VIII und PP IX

FUCHS-Performanceprojekte: Vier Märkte, vier Wahrheiten - Weberbank brilliert, DRH setzt beeindruckende Akzente

Die Performance-Projekte zeigen ein außergewöhnlich differenziertes Marktbild: Während Projekt 8 vom Benchmark nahezu vollständig dominiert wird, entsteht in Projekt 7 breite Outperformance, und Projekt 9 liefert einen stabilen Wettbewerb mit klarer Spitzengruppe. Nur in Projekt 5 bleibt das Benchmark unangefochten führend. Über alle Projekte hinweg zeigt sich: Entscheidend ist nicht Aktivität, sondern die Fähigkeit, Rendite und Risiko in Einklang zu bringen. Lesen sie hier.

16.05.2026
Wochenbericht zu Projekt IX in KW 20: Stabilität und Wettbewerb auf Augenhöhe

Weberbank, DRH und Kaiser Partner dominieren – vier Verwalter schlagen Benchmark

Das Performance-Projekt 9 (Stiftungsportfolio) präsentiert sich als stabiler Wettbewerb auf hohem Niveau: Vier Vermögensverwalter übertreffen das Benchmarkdepot bei der Vermögensentwicklung. Angeführt von der Weberbank mit über 55.000 Euro Zugewinn zeigt sich eine klare Spitzengruppe. Das Benchmarkdepot selbst überzeugt mit starkem Plus und niedrigem Drawdown, bleibt aber hinter den Besten zurück. Gleichzeitig bestätigt das Fehlen von Handelsaktivitäten die Qualität langfristiger Allokationen.

16.05.2026
Wochenbericht zu Projekt VIII in KW 20: Performance, Gewinner und Verlierer

Weberbank einzige Gewinnerin

Das Performance-Projekt 8 (vermögensverwaltende Fonds) zeigt ein klares Bild: Während das Benchmarkdepot mit +12.872 Euro und null Prozent Drawdown überzeugt, gelingt es nur einem einzigen Vermögensverwalter, diese Performance zu übertreffen. Die Weberbank setzt sich mit +13.559 Euro an die Spitze, während 98 von 99 Teilnehmern zurückfallen. Gleichzeitig verliert das Gesamtfeld im Schnitt an Vermögen – ein starkes Signal für die Dominanz des Benchmarkdepots in einem schwachen Marktumfeld.