Kaufen statt mieten lohnt öfter
In Deutschland verstärkt sich der Trend zum Kauf von Wohneigentum. Das bedeutet nichts Gutes für den deutschen Mietermarkt.
Es wird immer attraktiver, in Deutschland ein Eigenheim zu kaufen. Das lesen wir aus der aktuellen Trendstudie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) heraus. Als Ergebnis der Untersuchung haben die Forscher eine Karte erstellt. Sie zeigt, wo es sich in Deutschland lohnt, zu kaufen und es günstiger ist, zu mieten. Wichtigstes Ergebnis: Heute lohnt es sich öfter, zu kaufen als noch vor vier Jahren. War der Kauf einer Wohnimmobilie 2009 nur in 7% aller deutscher Landkreise attraktiver als das Mieten, so ist das in 27% aller Kreise der Fall. In Rund der Hälfte der Landkreise macht es keinen Unterschied. In die Berechnungen sind die Miet- und Kaufpreise, Steuern, Baufinanzierungszinsen sowie die entfallenen Mietzahlungen eines Eigentümers im jeweiligen Kreis eingeflossen. Das Eigenkapital wurde bei der Berechnung nicht berücksichtigt. Auffällig: In den neuen Bundesländern ist es fast in jedem Landkreis attraktiver, zu kaufen als zu mieten. In Bayern und großen Teilen Baden-Württembergs sowie einigen Landkreisen im Nordwesten ist dagegen das Mieten deutlich wirtschaftlicher als das Kaufen. Diese Entwicklung bestätigt sich inzwischen in einer steigenden Wohneigentümerquote. Wohnten 2008 noch 43,2% aller Deutschen in den eigenen vier Wänden, so nutzen 2010 schon 45,7% ihr Immobilieneigentum selbst. Dieser Trend ist weiter intakt. Die Zahl der Kaufgesuche ist im Verhältnis zu den Mieteranfragen deutlich gestiegen. Zwischen 2009 und 2012 verdreifachte sich die Zahl der Kaufgesuche, während die der Mietgesuche nur um 150% anstieg. Schon dieses Jahr könnte folglich rund die Hälfte aller Deutschen in ihrem Eigenheim wohnen.
Fazit: Bleiben das Zinsniveau niedrig und Anlagealternativen gering, wird sich Deutschland weiter in eine Immobilieneigentümer-Nation verwandeln. Die regionale Differenzierung dürfte bestehen bleiben. Investoren, die auf Mietrendite zielen, sollten die sinkende Mieterquote und die hohen Preise im Südwesten Deutschlands im Blick behalten.
Hinweis: Der Zugang zur Karte ist kostenpflichtig unter: http://tinyurl.com/legfeyy. Die ausführliche Studie kostenfrei unter: http://tinyurl.com/ljtgac7.
