Logistikimmobilien: Wachsender Markt
Logistikimmobilien sind ein stark wachsender Markt. Ursache sind Outsourcing, Industrie 4.0 und der wachsende E-Commerce.
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien bleibt hoch. 2016 wurden 4,7 Mio. qm Logistikfläche errichtet. Dies sind 40% mehr als 2015 und 43% mehr als im fünfjährigen Mittel, das bei 3,3 Mio. liegt. Projektentwickler hatten mit 43% den größten Anteil. 2015 erreichten Logistikimmobilien einen Investmentumsatz von 3,3 Mrd. Euro. Eine Rekordmarke, 47% über dem fünfjährigen Investmentdurchschnitt. Dieses Jahr scheint ein ähnliches Volumen realistisch. Die Renditen für Investments in Logistikimmobilien sind vergleichsweise hoch und weniger zyklisch als bei Büro- oder Einzelhandelsimmobilien. Die größten Nachfrager sind Speditionen und das Transportwesen mit 10,6% des Flächenumsatzes. Auf den Bereich Automotive entfallen 4,2%, Lebensmittel und Getränke folgen mit 3 und E-Commerce mit 2,9%. 30% des Flächenumsatzes werden von nur 20 Marktteilnehmern erzeugt. Mietlösungen setzen sich stärker durch, am stärksten beim Online-Handel. Handelsunternehmen bevorzugen eigene Immobilien. Wichtigste Regionen für die Investitionen sind seit Jahren die Großtädte. Hamburg, München, Berlin, Düsseldorf und das Rhein/Main-Gebiet mit Frankfurt – da geht die Post ab. Einige weniger bedeutende Standorte haben stark aufgeholt. Dazu zählen Augsburg, die A4 in Thüringen und Nürnberg. Die Anforderungen an Logistikflächen steigen. Die Flächen müssen drittverwendungsfähig und in kurzer Zeit modifizierbar sein. Besonders die Anforderungen an die technische Ausstattung steigen. Neue Varianten bilden sich heraus. Dazu gehören auf E-Commerce optimierte Fulfillment-Center; Hybridimmobilien, die Aufgaben aus Produktion, Handel und Distribution mitübernehmen und so vom Outsourcing der Industrie profitieren; Logistkimmobilien, die sich durch große Flexibilität an wechselnde Anforderungen der Nutzer anpassen und Shared Warehouses, in denen Logistikflächen angemietet werden können.
Fazit: Logistikimmobilien bieten hohe Renditen. Hohe Investitionssummen und spezielle Anforderungen erschweren allerdings die Investition. Investments in Fonds oder Beteiligungen bieten eine Alternative.
Hinweis: Unter http://tinyurl.com/hp4f8t5 finden Sie die gesamte Studie zu Logistikimmobilien.
