Mannheim wird von Investoren noch unterschätzt
Mannheim bietet Investitionschancen, denn die Möglichkeiten der Stadt in der Zukunft werden unterschätzt. Die Stadt befindet sich seit den neunziger Jahren in einem Strukturwandel. Im Schwermaschinen- und Anlagenbau arbeiten immer weniger Menschen. Die Arbeitslosigkeit liegt mit 7,3% wesentlich höher als in Baden-Württemberg.
Neue Arbeitsplätze entstehen vor allem in der Software- und Pharmaindustrie. Etliche Unternehmens-Inkubatoren locken Startups an. Das boomende Frankfurt/Main ist mit dem ICE nur eine halbe Stunde entfernt. Entsprechend sieht der Zukunftsatlas des Prognos-Instituts sehr hohe Chancen für die zukünftige Entwicklung der Stadt. Unabhängig von der Schiene ist die Stadt auch gut an das Straßennetz angebunden.
Wohnungen sind noch recht günstig
Der Immobilienmarkt ist noch stark von der Vergangenheit geprägt. Wohnungen sind darum noch recht günstig. Im Median liegen die Preise bei 3.062 Euro/ m2. Das zeigt eine Studie des Immobilienberaters Wüstpartner. Günstige Gelegenheiten gibt es ab 2.200 Euro/m2. Derartige Angebote sind in Mannheim noch gelegentlich zu finden. Die Wohnungen haben dann aber meist einigen Sanierungsbedarf. In der Spitze liegen die Preise bei knapp 5.000 Euro/m2. Die Mieten beginnen bei 8,52 Euro/ m2. Im Median liegen sie bei 11 Euro, in der Spitze bei 16,63 Euro für Neubauten.
Bruttorenditen sind für den deutschen Markt ordentlich
Die Bruttorenditen liegen auf Basis dieser Eckdaten bei 3,4% bis 4,5% in guten Lagen. Jenseits dieser Lagen sind bis zu 5,4% Mietrendite drin. Mannheim ist seit 2015 um 3,6% gewachsen. Viele Süddeutsche Städte haben ein höheres Wachstum erreicht. Aber genau das könnte in den kommenden Jahren zu einem Vorteil für Mannheim werden, wenn die noch recht günstigen Mieten für ein stärkeres Wachstum und Zuzug sorgen.
