Nürnberg ist attraktiv
Nürnberg wächst und das spiegelt sich im Wohnungsmarkt. Die Stadt ist mit 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns. Seit 2019 ist die Stadt um 3,8% gewachsen. Nicht nur mit dem Christkindlesmarkt im Advent, sondern das ganze Jahr über zieht besonders die mittelalterliche Altstadt Touristen aus der ganzen Welt an.
Bei Lebensqualitätsrankings kam die Stadt wiederholt auf die vorderen Ränge. Die Wirtschaft der Stadt durchlief Anfang der 2000er Jahre einen Strukturwandel. Grundig und Quelle gingen Pleite. Inzwischen bietet besonders die Informations- und Kommunikationstechnik, sowie Dienstleistungen (bekannteste Unternehmen sind hier GfK und Datev) wieder stetig mehr Arbeitsplätze. Die Kaufkraft der Einwohner hat sich gut entwickelt. Mit 5,3% liegt die Arbeitslosenquote etwas über dem Schnitt Bayerns.
Neubaubedarf wird nur zu etwas über die Hälfte befriedigt
Die Immobilien-Rendite ist für den deutschen Markt gut, wie eine Analyse des Immobilienanalysten Wuest Partner zeigt. Die etwas über der Hälfte des Bedarfs liegende Fertigstellung von Neubauten treibt die Kaufpreise für Immobilien. Günstige Lagen gibt es besonders im Süden der Stadt. In den Bezirken Dianastr., Katzwangerstr. und Hasenbuck gibt es Wohnungen zu Quadratmeterpreisen ab etwas über 2.000 Euro. Südwestlich des Hauptbahnhofs gibt es einfache und mittlere Wohnlagen zu Preisen zwischen 2.500 und 3.000 Euro/m2. Südöstlich befinden sich mittlere und besser Lagen mit Preisen zwischen 3.000 und 3.500 Euro. Rund um die Altstadt nördlich des Hauptbahnhofs gibt es mittlere und bessere Lagen, die Preise starten um die 3.300 Euro/m2 und gehen bis zu 3.700 Euro. Im Median lag der Preis für Eigentumswohnungen 2020 bei 3.537 Euro/m2.
Neubauten mit Verlustrisiko
Neubauten sind wesentlich teurer. Sie kosten ab etwa 3.600 bis etwa 5.300 Euro/m2. Angesichts dieser Preise ist es jeodch schwer, eine Wohnung über die Miete zu refinanzieren. Auch in Nürnberg steigen die Mieten nur noch langsam, so dass Neubauten ein hohes Verlustrisiko darstellen. Die Hälfte der Mieten über alle Kategorien liegen zwischen 8,53 Euro/m2 und 10,82 Euro/ m2. Die Mieten für Neubauten kosten im Median 10,08 bis 12,81 Euro/m2, in der Spitze bis 17 Euro/m2. Die Bruttorenditen für Eigentumswohnungen lagen 2020 bei 3,1 bis 3,8% in sehr guten und guten Lagen. Jenseits dieser Lagen sind bis zu 5% Bruttorendite zu erreichen.
Fazit: Nürnberg hat ine schöne, mittelalterliche Altstadt zu bieten und für Immobilieninvestoren auch recht ordentliche Renditen.
