Potsdam bietet sehr gute Zukunftsaussichten
Potsdam hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt und bietet Immobilieninvestoren gute Chancen. Die vielen Parks und Schlösser der Stadt sind schon seit 1990 Unesco-Weltkulturerbe. Bedeutende Forschungszentren in der Geo-, Agrar- und Klimawissenschaften haben in Potsdam einen Sitz.
Der Standort profitiert von der Nähe zu Berlin. Das BIP der Stadt wächst seit Jahren mit über 3% jährlich, die Zahl der Beschäftigten sogar noch stärker. Die Zukunftsaussichten sind gut. Sowohl das Prognos-Institut als auch das Berlin-Institut für Bevölkerung und Entwicklung sehen Potsdam als eine der Städte Deutschlands mit den besten Aussichten für die zukünftige Entwicklung. Immobilien werden langfristig ihren Wert erhalten.
Beim Einwohnerzuwachs noch vor Leipzig
Beim Einwohnerzuwachs übertrifft Potsdam sogar das schnell wachsende Leipzig. Seit 2016 ist die Stadt um fast 10% gewachsen auf derzeit 182.000 Einwohner. In den vergangenen Jahren wurde viel gebaut. Der Anteil der Wohnungen ab Baujahr 2000 liegt bei fast 23% des Bestands. Aufgrund des Zuzugs ist die Leerstandsquote mit 0,6% dennoch sehr gering. Die Median-Mieten liegen bei 10,13 Euro/m2 im Altbau und 13,51 Euro/ m2 im Neubau.
Renditen sind unter Druck, aber besser als in Metropolen
Die Kaufpreise haben sich binnen fünf Jahren fast verdoppelt. Im Median liegen sie bei 3.830 Euro/m2. In der Spitze werden Preise bei 6.000 Euro/m2 erreicht. Die Brutto-Renditen reichen von 2,7% bis 4% in zentralen Lagen bis zu 5,6% in weniger zentralen Lagen. Das ist noch immer einiges mehr, als die großen A-Städte bieten.
Fazit: Potsdam bietet nicht nur Preußens Glanz und Gloria, sondern auch sehr gute Zukunftsaussichten für den Immobiliemarkt. Die Renditen sind nicht mehr so glänzend, aber besser und sicherer als in den Metropolen.
