Self Storage ist ein renditestarkes Immobilieninvestment

Self Storage ist eine interessante Nische für Immobilien-Investoren. Denn die Nachfrage nach den kleinen Lagerräumen für den Privatbereich wächst – vor allem in den Städten, weil dort längst nicht jeder über Keller, Dachgeschoss oder Besenkammer verfügt. Bei Self Storage investieren Sie entweder in ganze Lagereinheiten oder in Anteile davon. Die Betreuung vor Ort übernimmt ein Dienstleister.

Vorreiter USA

In den USA gibt es über 50.000 diese Lager. Durchschnittlich haben sie dort eine Größe von 5.300 qm. Am 23.02.2021 eröffnete die TSO Gruppe in Jacksonville (Florida) ein neues – und eines der größten Selbst-Lageräuser. Auf 15.000 qm Mietfläche können im Normandy Self-Storage Dinge verstaut werden.

Der aus den USA kommende Trend etabliert sich auch in Deutschland. Mittlerweile gibt es über ganz Deutschland verteilt mehr als 270 Anlagen mit den praktischen Privat-Stauräumen. 2010 waren es laut dem Verband deutscher Self Storage Unternehmen gerade einmal 59. Das ist selbst im europäischen Vergleich wenig. In Großbritannien gibt es 1.582 Anlagen, 505 in Frankreich und selbst in den kleinen Niederlanden existieren 315. Der deutsche Markt ist noch nicht sehr erschlossen.

Nicht alles, das glänzt, ist Gold

Wichtig für ein erfolgreiches Investment in Self Storage ist die Nähe zu einer größeren Stadt und die Erfahrung des Emittenten. So sorgte beispielsweise die Swiss Storage Solutions AG für negative Schlagzeilen, da sich eines ihrer Bauvorhaben in Köln-Pesch immer wieder verzögerte (wegen eklatanter Baumängel). Referenzen konnten nie geliefert werden. Das Verbraucherschutzforum Berlin vermutete bereits 2019 einen Betrug. Das Projekt wurde bis heute nicht fertiggestellt.

Für Deutschland werden durchschnittlichen Renditen von 4% (Lagercontainer) bis 9% (Premium-Lagerhäuser) aufgerufen. Das liegt deutlich oberhalb der durchschnittlichen Renditen für Wohnimmobilien (ETW 2% - 4%). Einige exemplarische Anbieter nennen wir Ihnen in der Tabelle: