Sicherer Kauf
Der Immobilienmarkt in Griechenland folgt eigenen Regeln. Welche Kosten Sie dabei im Auge behalten sollten.
Der Immobilienerwerb in Griechenland läuft in etwa so ab, wie in Deutschland. Es gibt ein Grundbuch mit personenbezogener Registrierung der Rechte. Und einige regionale Vermessungsämter. Das Kataster (Ktimatologio) ist noch im Aufbau. Darin soll griechenlandweit der Grundstücksbestand erfasst werden. Die Grundstücksgröße wird im Falle eines Falles mit entsprechenden Dokumenten und auch Zeugenaussagen von Nachbarn bewiesen. Zweifelhaft ist zuweilen, ob der Grundstücksverkäufer einen rechtmäßigen Titel hat. Etwa dann, wenn ein Grundstück im Zuge einer Ersitzung erlangte wurde: Der Vater schenkt seiner Tochter ein Grundstück per Handschlag ohne Vertrag. Dann ist diese beweispflichtig – 20 Jahre rückwirkend. Als Beweis reicht aus, dass jedes Jahr die Immobiliensteuererklärung gemacht wurde. Soll das Grundstück bebaut werden, müssen einige Bestätigungen her. Von der Archäologie, dass keine Funde vorliegen. Und vom Forstamt, dass es kein Wald und keine Grünzone ist. Die besorgt der Verkäufer. Wichtig auch: die Abmessungen. Griechen kalkulieren mit Bruttoflächen, also inkl. Mauern. Wenn eine 100m²-Wohnfläche gewollt ist, muss bei ebenerdigem Baukörper ca. 10 bis 15% mehr Bruttofläche hinzukalkuliert werden. Ist alles geprüft, bestehen keinerlei Risiken. Im Übrigen haftet der Anwalt für seine Recherchen. Arbeiten Sie mit Maklern, die perfekt Griechisch sprechen oder griechische Mitarbeiter haben. Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland fallen folgende Nebenerwerbskosten an:
Immobiliensteuer in Höhe von 3% für Wiederverkaufsobjekte, 23% für Neubauten (vom Bauträger)
Rechtsanwaltskosten: etwa 2,30% zzgl. MwSt., mit leichten Unterschieden bei privatrechtlichem und notariellem Vorvertrag. Bei letzterem +0,5% zzgl. MwSt. mit Grundbuchrecherchen, Vollmachten etc.
Notarkosten: 1% vom Kaufpreis
Grundbuch- und Eintragungs-Kosten: ca. 0,5%
Immobiliensteuer: Sie fällt jährlich an und ist in der Höhe jeweils von Region, Lage, Objekttyp, Größe und Ausstattung abhängig.
Auf Schmiergelder sollte sich niemand einlassen. Schon die Andeutung ist strafbar
Fazit: Auch wenn bisher in Griechenland kein Kataster existiert, die Rechte an einer Immobilie sind weitestgehend gesichert.
