Zinsen bleiben moderat
Die Finanzierungskonditionen für Immobilienkäufer werden 2016 günstig bleiben.
Derzeit kosten Hypothekendarlehen mit einer 10-jährigen Zinsbindung im Durchschnitt 1,58%. Damit liegen die Konditionen nun wie prognostiziert genau in der Mitte der Range des Jahres 2015. Das Tief lag bei 1,25%, das Hoch bei 1,80%. Wir erwarten, dass sich die Finanzierungskonditionen für Immobilien in den kommenden Monaten seitwärts bewegen werden. Dabei kann es durchaus kurzfristig zu größeren Zinsanstiegen um 50 Basispunkte kommen. Allerdings dürften diese auch prompt wieder nach unten korrigiert werden. Denn die Zinsen haben grundsätzlich kein großes Potenzial nach oben. Zudem bleibt der Wettbewerb der Banken um langfristige Finanzierungs-Kunden hoch. Insgesamt rechnen wir im Jahresverlauf für eine Standard-Hypothek (Beleihungsauslauf 80%, Zinsbindung zehn Jahre) mit einem Zins von 1,65%. Spitzen bis 2% sind dabei durchaus denkbar.
Fazit: Für Kreditnehmer wird das Timing wichtiger. Solange die Zinsen seitwärts laufen, besteht kein akuter Handlungsbedarf. Kommt es zu einem Anstieg, kann dieser schnell gehen. Dann sollten Sie die Fristigkeiten ihrer Verträge kennen und bereit sein, zu handeln. Forward-Darlehen bieten sich dann bei einer Restzinsdauer von bis zu 18 Monaten an.
