Immobilienkauf: Worauf Sie achten müssen
In einen Immobilienkauf müssen Sie Zeit und Arbeit investieren. Einige Regeln sind unbedingt zu beachten.
Bei einem Immobilienkauf zählt zuvorderst – aber nicht nur – die Lage. Es gibt daneben noch einige andere Punkte, auf die Sie mindestens ebenso achten müssen, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben. Darauf macht der Immobilienverband Deutschland (IVD) aufmerksam. Neben der Lage ist das langfristige Umfeld relevant. Darauf weist der IVD hin. Gibt es Bevölkerungszuwachs oder eine Abnahme? Ist die Wohnung seniorengerecht, so dass Mieter auch langfristig darin wohnen bleiben können? Natürlich spielt die Erreichbarkeit mit Verkehrsmitteln eine wichtige Rolle wie auch die soziale Struktur des Umfelds. Der Preis einer Immobilie entscheidet über die Rendite. Einen Anhaltspunkt für dessen Einordnung bieten trotz aller Mängel die Mietpreisspiegel. Einen solchen müssen Sie ohnehin bei der Festlegung der erzielbaren (gerichtsfesten) Miete heranziehen. Sie müssen vor einem Kauf alle relevanten Unterlagen prüfen. Was Sie selbst nicht beurteilen können, überlassen Sie Fachleuten. Laut IVD gehören zu den Unterlagen der Grundbuchauszug, bei neuen Wohnungen die Baubeschreibung, der Grundsteuerbescheid, der Nachweis der Feuerversicherung, die Hausgeldabrechnung mit Wirtschaftsplan, der Energieausweis, die Wohnflächenberechnung sowie die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Aus den Protokollen erkennen Sie, ob es sich um angenehme Mitbesitzer handelt oder nicht. Notfalls verzichten Sie bei einer „zänkischen“ Eigentümergruppe auf den Kauf. Prüfen Sie anhand der Protokolle auch die Arbeit des Verwalters.
Fazit: Vor dem Kauf einer Immobilie müssen Sie Zeit und Arbeit sowie mindestens eine persönliche Besichtigung investieren. Vor allem das Auslassen des letzten Punktes hat Zehntausenden von Anlegern im Osten Milliarden Euro Verluste gebracht.
