In London werden teure Eigentumswohnungen en bloc verkauft
In London werden hochwertige Eigentumswohnungen zunehmend en bloc verkauft. Nachdem diese Wohnungen gebaut worden waren, haben die Bauträger sie zunächst einzeln an Private verkauft. Die schleppende Nachfrage hat bereits zu Preisnachlässen geführt. Als der Absatz im ersten Quartal dieses Jahres stagnierte, gingen die Anbieter mit den Verkaufspreisen runter. Preisnachlässe von 0,3 bis 2,0 Mio. Pfund (umgerechnet 350 000 bis 2,3 Millionen Euro je Wohnung) waren keine Seltenheit. Doch das reichte nicht.
Die Eigentumswohnungen befinden sich überwiegend in Hochhäusern. Sie werden jetzt in Einheiten von 3 bis 30 Wohnungen an Firmen verkauft. Diese bringen sie auf ganz verschiedenen Wegen auf den Markt, nicht selten über Hedge Fonds und Versicherungen. Im 2. Quartal wurden 2.008 neue Wohnungen oder 39% des Gesamtabsatzes in dieser Preisklasse en bloc abgesetzt. Im Mittel beliefen sich dabei die Preisabschläge gegenüber dem Verkauf an Private auf zusätzlich 10 bis 15%.
Die Bauträger sparen sich die Marketingkosten. Und die Wohnungen gehen deutlich schneller weg. Auch das spart Kosten, vor allem Zinsen. Gegenwärtig befinden sich in London 68.000 Eigentumswohnungen im Bau. 54% davon sind schon vor Fertigstellung verkauft.
Fazit: Der anstehende Brexit dürfte die Preise weiter sinken lassen.
