Kiwi Property Group wird Wohnungsvermieter

Ein unterbewertetes Value-Schnäppchen ist die Aktie der Kiwi Property Group. Auf dem aktuellen Kursniveau wird der Immobilieninvestmentkonzern mit einem Abschlag von rund 20% auf den Buchwert (KBV: 0,81) gehandelt. Mit Blick auf das umfangreiche Immobilienportfolio ist der Abschlag sogar noch größer.

Kiwi Property ist das größte börsennotierten Immobilienunternehmen an der neuseeländischen Börse. Der 1992 gegründete Konzern besitzt und verwaltet ein bedeutendes Immobilienportfolio, das einige der besten gemischt genutzten Einzelhandels- und Bürogebäude des Inselstaates umfasst. Unter anderem gehört Neuseelands größtes Einkaufszentrum, der Sylvia Park in Aukland, zum Portfolio des Konzerns. Die Gruppe besitzt direkt neuseeländische Immobilien im Wert von rund 3,2 Mrd. NZ-Dollar und verwaltet zusätzlich ein Betongoldportfolio im Wert von mehr als 400 Millionen NZ-Dollar im Auftrag Dritter. An der Börse kommt das Unternehmen derzeit auf einen Marktwert in Höhe von 1,6 Mrd. NZ-Dollar. 

Weitsichtige Diversifikation des Immobilien-Portfolios

Der Ausbruch des Corona-Virus hat dem Immobilienkonzern stark zugesetzt. Im per Ende März abgelaufenen Geschäftsjahr 2020 stieg der Umsatz um rund 2,6% auf 241,3 Mio. NZD. Der Vorsteuergewinn legte sogar um mehr als 17% auf 166,5 Mio. NZD zu. Mit Corona sorgten Neubewertungen des Immobilienbestands nun aber für einen kräftigen Rutsch beim Nettoergebnis. Insgesamt musste Kiwi Property Wertberichtigungen in Höhe von 290 Mio. NZ-Dollar auf den Immobilienbestand vornehmen. Dadurch rutschte die Gruppe unter dem Strich tief in die roten Zahlen. Nach einem Plus von 138,1 Mio. NZ-Dollar im Vorjahr stand nun ein dickes Minus in Höhe von 186,7 Mio. NZ-Dollar zu Buche. 

Um das Geschäft weiter zu diversifizieren und neue Einkommensquellen zu erschließen will Kiwi Property künftig auch auf dem Markt für Mietwohnungen mitmischen. So hat die Gruppe bereits im vergangenen Jahr ein rund 12 ha großes Grundstück erworben, welches direkt an die Shopping Mall Sylvia Park angrenzt. Hier sollen hunderte Mietwohnungen entstehen, die künftig stabile Erträge zum Immobilienportfolio beisteuern. Bislang spielen Mietwohnungen in Neuseeland eine untergeordnete Rolle, jedoch wächst inzwischen das Interesse. In Auckland mietet bereits jeder Zweite.
Setzt sich dieser Trend fort, hat Kiwi Property die besten Voraussetzungen, davon zu profitieren.

Einstiegsgelegenheit für Anleger

Abschreibungen auf das Immobilienvermögen haben den Aktienkurs der Kiwi Property Group kräftig gedrückt. Eine Diversifikation des Geschäfts in Richtung vermieteter Wohnimmobilien soll künftig für stabilere Erträge sorgen. Fundamental ist der Titel günstig. Langfristig orientierte Anleger steigen ein.