Guter Zeitpunkt
Der griechische Markt für Ferienimmobilien ist zur Zeit günstig. Wer investieren will, sollte aber kommende Gesetzesänderungen der Regierung in Athen einkalkulieren.
Griechische Ferienimmobilien sind ein Kauf. Das Preisniveau ist gegenüber den Jahren vor der Krise zwar lediglich um 10 bis 15% gesunken. Es dürfte aber noch etwas günstiger werden. Ausländische Verkäufer von Ferien-Immobilien und Grundstücken stehen zwar selten unter Verkaufsdruck. Sie sitzen die derzeitige Krisen-Situation im Land notfalls aus. Doch in den nächsten Monaten werden neue Gesetze zur Besteuerung von Zweitwohnsitzen erwartet. Das dürfte Griechen verstärkt zu Verkäufen veranlassen. Und die Angebotslage auf dem Markt entsprechend verbessern. Die Nachfrage nach Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen wuchs schon 2014 kräftig. Erschlossene oder leicht erschließbare ruhig gelegene Baugrundstücke mit Meerblick sind ab 40.000 Euro zu haben. Flächen von 2.000 bis 6.000 m² sind die Regel. In guten Lagen mit unverbaubarem Meerblick und maximal 2 Kilometern Entfernung bis zum Meer werden ca. 60.000 Euro bis ca. 150.000 Euro verlangt. In Top-Lagen unmittelbar am Meer müssen Sie bis zu 350.000 Euro auf den Tisch legen. Auf Kreta sind die Preise höher. Grundstücke innerhalb einer Ferienanlage kosten ca. 80.000 bis ca. 300.000 Euro, Häuser ca. 180.000 bis 450.000 Euro, Luxusvillen ab ca. 600.000 Euro aufwärts. Freistehende Ferienhäuser sind ab ca. 120.000 Euro zu haben. Durchschnittlich liegen sie zwischen 250.000 bis 500.000 Euro, sagt uns Christian Seyrer von Global Immobilien Service Wohnungen, ein auf Ferienimmobilien spezialisierter Makler.
| Bestandspreise | ||
|---|---|---|
| Ort | Kaufpreis/€ | |
| Häuser / Villen | Baugrundstücke | |
| Euböä | 250.000-850.000 | 40.000-180.000 |
| Korfu | 260.000-1.600.000 | 75.000-800.000 |
| Kos | 220.000-5.000.000 | 140.000-800.000 |
| Mykonos | 190.000-850.000 | 35.000-210.000 |
| Naxos | 250.000-750.000 | 55.000-250.000 |
| Paros | 160.000-750.000 | 45.000-350.000 |
| Chalkidiki | 160.000-350.000 | 45.000-250.000 |
| Lefkada | 250.000-500.000 | 50.000-250.000 |
| Quelle: G.I.S. | ||
Hinweis: Hypothekenzinsen in Griechenland sind momentan noch hoch, sollten sich aber in 2-3 Monaten einpendeln. Wenn deutsche Banken nur Hypothekendarlehen auf inländische Sicherheiten geben, empfiehlt es sich, offene Grundschuld-Bestände anzusehen. Und damit die Ferienimmobilie zu finanzieren.
Fazit: Der griechische Markt für Ferienimmobilien ist der günstigste im EU-Mittelmeerraum. Die Talsohle dürfte erreicht sein. Aber die nächsten Monate werden wegen der Zweitwohnsitz-Besteuerung der Griechen interessant. Wenn die Wirtschaft wieder ins Laufen und Investoren ins Land kommen, ziehen auch die Preise an.
