Die ungebrochene Hausse
Die Bedingungen am Immobilienmarkt entwickeln sich positiv.
Deutschland profitiert auch 2015 vom Ruf eines sicheren Hafens. Laut einer Umfrage unter Immobilienentwicklern erwarten 47% eine steigende Nachfrage nach inländischen Immobilien in diesem Jahr vor allem aus dem Ausland. Grund: Investoren flüchten vor Spannungen z. B. in Russland oder im Nahen Osten ins sichere Deutschland, behauptet das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln. Investoren aus den Euro-Krisenländern kommen hinzu. Ebenso trägt das niedrige Zinsumfeld zur Attraktivität Deutschlands bei. Auch die Marktbedingungen entwickeln sich sehr positiv. So bleiben die Finanzierungsbedingungen laut Umfrage unter den Immobilienunternehmen gut (75%) oder verbessern sich gar (16%). Das Niveau der geplanten Grundstückskäufe bleibt hoch. Damit werden die im Vorjahr schon günstigen Umstände noch einmal getoppt. 58% der Immobilienunternehmer erwarten eine steigende und 27% eine konstant bleibende Wertentwicklung ihrer Immobilien. 54% wollen ihr Portfolio ausbauen und 44% halten. Mit generell steigenden Mieten (Wohnen und Gewerbe) rechnet etwas mehr als die Hälfte der Unternehmen, 44% erwarten konstante Mieteinnahmen und nur 4% gehen von sinkenden Mieten aus. Die Steigerung ist in den von der Mietbremse unberührten Bereichen zu erwarten. Die Nachfrage der Investoren verschiebt sich zunehmend vom Wohnungs- auf den Gewerbemarkt (Büro, Handel). Im Vergleich zum Wohnungsmarkt sehen sie hier noch genügend Luft nach oben. Die Umfragewerte zur Marktlage und zum Geschäftsklima stiegen bis zuletzt. Die Erwartungen der Investoren sind gegenüber den Werten auf dem Wohnungsmarkt im Vergleich zum 4. Quartal 2014 deutlich besser geworden. Diese Verschiebung liegt am hohen Preisniveau für Wohnimmobilien. Dort wird der Boom zwar inzwischen als „normal“ angesehen, aber die Stimmung der Investoren ist nun nicht mehr euphorisch. Die Erwartungen treiben die Preise. Schnäppchen für private Investoren sind endgültig vom heftig umkämpften Markt verschwunden. Eine Möglichkeit für den Einstieg auf dem Wohnungsmarkt bieten neuartige Immobilienmanagementgesellschaften. Sie suchen und bewirtschaften Immobilien gegen einen Aufpreis und bieten ein relativ gutes Preis-Leistungsverhältnis. Achten Sie bei diesen Unternehmen auf einen möglichst sauberen Track-Rekord und lange Erfahrungen auf dem lokalen Markt.
Fazit: Steigende Preise werden uns auch in diesem Jahr begleiten – vor allem bei Gewerbeimmobilien. Gute Kaufgelegenheiten werden allerdings weniger.
