Renditen in Nischenmärkten
Auch in Deutschland gibt es noch Marktsegmente im Immobiliensektor, in denen akzeptable Renditen zu erzielen sind. Allerdings sind es Nischenmärkte, die besondere Kenntnisse voraussetzen und häufig intransparent sind. Zur Renditeberechnung nutzte der Immobilienberater Bulwiengesa die wahrscheinliche interne Verzinsung (IRR), wenn die Immobilie zehn Jahre gehalten wird. Investiert wird nach aktuellen marktüblichen Bedingungen.
Höchste Renditen mit Produktionsimmobilien und Büroimmobilien in D-Städten
Die höchste Rendite bieten Produktionsimmobilien. 4,8% bis 6,6% Rendite bei Core-Investments, also in zentralen Lagen und bis zu 12% bei Non-Core-Investments außerhalb zentraler Lagen sind möglich. Die höchsten Renditen werden mit standorttreuen Mietern erzielt, Wechsel sind abträglich. Hinsichtlich Drittverwendbarkeit, Managementaufwand und Liquidität unterschieden sich Produktionsimmobilien bisweilen stark von anderen Immobilien.
Büroimmobilien in D-Städten liegen auf dem zweiten Platz. Die Märkte sind klein. Folgende Städte werden nach dem regionalen Chancen Monitor des IW auch in Zukunft weiterwachsen und bieten aktuell die besten Renditen. Albstadt mit Core-Renditen von 4,3% bis 7,6%, Non-Core 14,5; Cottbus 4,5 bis 7,3%, Non-Core bis 13,2%; Frankfurt (Oder) 4,8 bis 7,6% und bis 14,2 im non-Core-Bereich. Greifswald 4,6 bis 7,1%, non-Core bis 12,9%; Neubrandenburg 5,4 bis 8,2% non-Core bis 12,7%; Solingen 5,2 bis 8,3% non-Core bis 14,4%; Stralsund 4,2 bis 7,2% non-Core 14,4%; Villingen-Schwenningen 4,3 bis 7,2% 12,5% non-Core.
Universitätsstädte mit den besten Renditen im Wohnbereich
Bei den Wohnimmobilien erreichen die Universitätsstädte die beste Verzinsung. Unter den wachsenden Städten bieten Cottbus (3,4 bis 3,9%, non-Core bis 4,75%), Flensburg (3,4 bis 3,8%, non-Core bis 4,7%), Greifswald (3,9 bis 4,3%, non-Core bis 4,9%), Hildesheim (3,5 bis 3,8%, non-Core bis 4,3%), Mönchengladbach (3,0 bis 3,3%, non-Core bis 3,8%) und Passau (3,1 bis 3,4%, non-Core bis 3,9%) die besten Renditeaussichten.
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Stadt |
Core-Renditen |
Non-Core |
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Quelle: Bulwiengesa |
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Albstadt |
4,3% bis 7,6% |
14,5% |
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Cottbus |
4,5% bis 7,3% |
13,2% |
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Frankfurt (Oder) |
4,8% bis 7,6% |
14,2% |
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Greifswald |
4,6% bis 7,1% |
12,9% |
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Neubrandenburg |
5,4% bis 8,2% |
12,7% |
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Solingen |
5,2% bis 8,3% |
14,4% |
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Stralsund |
4,5% bis 7,2% |
14,4% |
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Villingen-Schwennigen |
4,3% bis 7,2% |
12,5% |