Chancen im Elbflorenz
Der Dresdner Immobilienmarkt bietet noch Chancen. Die hohe Lebensqualität sorgt dafür, dass Dresden stetig weiterwächst. Auf voraussichtlich 600.000 Einwohner bis zum Jahr 2035 (aktuell 560.000). Die Leerstandsquote bei Wohnungen ist mit 5,4% gering. Die für den Bevölkerungszuwachs nötigen etwa 3.700 Neubau-Wohnungen im Jahr wurden in den vergangenen Jahren nur zweimal erreicht. Die Mieten stiegen dennoch weniger stark als in anderen Großstädten. Seit 2013 um 25% im oberen Preissegment und um 16% im Durchschnitt. Die Mieten für Neubauwohnungen lagen im letzten Jahr im Schnitt bei 10,50 Euro/m2, bei Bestandswohnungen lag die Miete bei 7,90 Euro/m2.
Gute Renditen etwas abseits der ersten Lagen
Die Renditen sind besonders Abseits der A-Lagen noch recht gut. In den A-Lagen bieten zu aktuellen Konditionen getätigte Investments in Wohnungen, die über zehn Jahre gehalten werden, eine Rendite von 2,2% bis 3,0% p.a. Das ist nur wenig über den A-Städten.
Jenseits der Kernlagen sind bis zu 4,2% drin. Die Quadratmeterpreise liegen bei knapp 4.000 Euro/m2 für Neubauwohnungen und knapp über 2.000 Euro/m2 für Bestandswohnungen. Besondere Vorsicht sollte bei Investments in die Plattenbausiedlung Gorbitz gelten. Weil hier längere Leerstandszeiten drohen, sollte der Preis etwas niedriger liegen.
Fazit: Um interessante Investmentchancen in der zweiten Reihe zu finden, braucht es etwas Marktkenntnis. Die Zeit, die benötigt wird, um diese aufzubauen, lohnt sich aber.
