Ein REIT für Singapur-Immobilien
Über den Suntech Real Investment Trust (ISIN: SG 1Q5 292 237 0) investieren Anleger vergleichsweise einfach in Immobilien in Singapur. Der auch in Deutschland handelbare REIT managt ein Vermögen von mehr als 8,3 Mrd. Euro. Über Joint-Ventures ist Suntech im Geschäftszentrum der Metropole an verschiedenen Gewerbeflächen beteiligt, so zum Beispiel am Convention & Exhibition Centre, am One Raffles Quay und am Marina Bay Financial Centre.
Warum Singapur?
Singapur liegt in der Wachstumsregion Südostasien und übt mit seinem hohen Lebensstandard eine starke Anziehungskraft aus. Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum und der hohe Anteil junger Menschen - 46% der Einwohner sind zwischen 20 und 64 Jahre alt - sorgen für eine strukturell steigende Nachfrage nach Wohnraum. Aber auch der Bedarf an hochwertigen Gewerbeflächen, wie Büros und Einzelhandel, kennzeichnen die Finanzmetropole.
Darüber hinaus hat Suntech sein Portfolio nach Australien und England ausgeweitet. In Down Under managt Suntech fünf Immobilien in Sydney, Melbourne und Adelaide. In England zog es das Management des REIT nach London, wo es neben einem 50%-Anteil am Nova Properties, Victoria auch zu 100% das Minister Building verwaltet. 77% seines Portfolios hält der Fonds in Büroimmobilien, knapp 18% in Einzelhandelsflächen, ein kleiner Teil entfällt auf Messeeinrichtungen.
Wachstumskurs bestätigt Strategie
Im Corona-Jahr 2020 brach der Umsatz um 11,4% ein. In den darauffolgenden beiden Jahren zog er aber wieder deutlich an um jeweils 15,75% p.a. Damit übertraf das Wachstum sogar das in der Vergangenheit und der Umsatz übertraf das Vorkrisenniveau. Auf drei Jahre gesehen, verbuchen Euro-Investoren gut 28% Kursgewinn. Die durchschnittliche Dividendenrendite liegt bei 5,7% p.a.
Die Aussicht auf eine Fortsetzung des Wachstumskurses ist gut. Der REIT wird von ARA Trust Management geführt, welche zur ESR Gruppe, dem größten Immobilienmanager in der asiatisch-pazifischen Region mit einem weltweiten Portfolio von 156 Mrd. US-Dollar, gehört und damit über entsprechende Kompetenz und Projektzugang verfügt. Die Eigenkapitalquote liegt bei soliden 52%. Der Nettovermögenswert pro Anteilschein liegt bei 2,12 SGD und damit knapp 50% unter dem derzeitigen Kurs. Das bietet eine Menge Potenzial.
