Leipzig – attraktive Investments möglich

Der Wohnungsmarkt Leipzig hat in Deutschland eine Sonderstellung  inne. Trotz stark gestiegener Mieten sieht der Immobilienanalyst empirica wenig Anzeichen für eine Preisblase in der Stadt. Grund: Die Einkommen sind noch stärker gestiegen. Die Stadt gehört zu den am schnellsten wachsenden in Deutschland. Bis 2030 erwartet Leipzig einen weiteren Zuwachs um 27% auf dann 722.000 Einwohner.

Moderate Mieten und Kaufpreise

Die Mieten sind noch moderat. Sie liegen zwischen 5,90 Euro im Mittel in einfachen Lagen bis 7,70 Euro/qm und bei 11,10 Euro in sehr guten. Die größten Unterschiede liegen im Alter der Gebäude. Während Objekte aus der Zeit bis 2008 Mieten bis 6,90 Euro erreichen, liegen Neubauten bei Preisen um 9 Euro/qm, in der Spitze bei 14,20 Euro/qm.
Die Einordnung der Lagen verändert sich schnell. Inzwischen gehört auch Plagwitz zu den sehr guten Lagen. Connewitz, Marienbrunn, Probstheida und Neustadt entwickeln sich gerade von durchschnittlichen zu guten Lagen.
Die Preise für Eigentumswohnungen unterscheiden sich analog zu den Mieten. Neubauten sind mit 3.450 Euro/ qm am teuersten, nach 2008 erbaute/sanierte Objekte folgen mit 2.980 Euro/qm. Historische Altbauten (vor 1918) liegen mit 1.970 Euro/qm an dritter Stelle. Bauten aus dem 20. Jh. erzielen im Schnitt 1.500 Euro/qm. Der Vervielfältiger für Zinshäuser liegt bei der 14 bis 18-fachen Nettokaltmiete in einfachen Lagen, 17 bis 20,5 in durchschnittlichen, 19 bis 23 in guten und 21 bis 25 in sehr guten. Viele deutsche Großstädte liegen darüber.

Vermietungsrisiko in einfachen Lagen

In den einfachen Lagen Leipzigs besteht ein erhöhtes Risiko, dass die Wohnung zeitweise nicht vermietet wird. Denn noch gibt es Leerstand in der Stadt. Die interne Verzinsung eines Investments bei aktuellen Konditionen liegt laut Bulwiengesa bei 2,8 bis 3,2%. Das ist etwas mehr als in anderen Städten. Aber die niedrigen Mieten und Kaufpreise sowie das starke Einwohnerwachstum bieten eine größere Sicherheit vor Preisrückgängen als anderswo.