Augsburg ist im Sog von München
Der Augsburger Immobilienmarkt kommt in den Sog von München. Die extrem gestiegenen Mieten in München führen dazu, dass viele, die in der bayerischen Hauptstadt arbeiten, in Augsburg wohnen und die gute Verbindung zwischen den Städten (30 Min von Hbf. zu Hbf.) nutzen. Zusätzlich befördert wird der Zuzug dadurch, dass Augsburg stark in den Stadtumbau und die Infrastruktur investiert hat. Die Stadt ist noch immer ein bedeutender Industriestandort. Besonders der Maschinenbau, Elektronik, sowie Luft- und Raumfahrtindustrie sind wichtige Arbeitgeber. Die bis in die neunziger Jahre bedeutende Textilindustrie ist bis auf Reste verschwunden.
Starkes Wachstum - auch durch die Nähe zu München
In den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl der Puppenkisten-Stadt um 6,7% auf aktuell etwa 300.000 sehr stark gewachsen. Die Angebotsmieten stiegen mit 35,8% stärker als im Durchschnitt süddeutscher Städte. Das zeigen die Zahlen des Immobilienanalytikers Wuest Partner. Die Mieten für Altbauten beginnen bei 9 Euro/m2. Der Median liegt bei 11,17 Euro/m2, in der Spitze werden 15,96 Euro im Altbau erreicht. Neubauten starten bei etwa 11,06 Eure/m2. Der Median liegt bei 13,40 Euro/m2, Spitzenmieten bei 20,06 Euro/m2.
Teuerste Viertel im Zentrum und westlich sowie nördlich davon
Die teuersten Bereiche der Stadt liegen im Zentrum sowie westlich und nördlich davon. Innenstadt, St. Ulrich-Dom, Stadtjägerviertel, Georgs- und Kreuzviertel, Jakobervorstadt-Nord, Jakobervorstadt-Süd und Am Schäfflerbach gehören dazu. Hier werden Kaufpreise jenseits der 5.000 Euro/m2 erreicht. Der Durchschnitt über die Angebote liegt etwas über 4.000 Euro/m2.
Im südlich gelegenen Bahnhofs- und Bismarcksviertel, das noch zu den guten Lagen gehört, sind die Preise etwa 400 bis 500 Euro/m2 niedriger. Die weiter entfernt vom Zentrum gelegenen Stadtteile Hochfeld, Spickel, Göggingen, Hochzoll, Spickel, Lechhausen und Oberhausen sind meist noch etwas günstiger. Vor allen Dingen sind die Preise dort weniger homogen. Mit 3,4% bis 3,7% Anfangsbruttorendite in zentralen Lagen und bis zu 4,6% außerhalb zentraler Lagen bietet Augsburg noch immer Investmentchancen.
Fazit: Augsburg hat die Textilkrise überwunden und profitiert nun von der starken Industriebasis und der Nähe zu München. Investments in Altbauten können sich lohnen. Mit 3,4% bis 3,7% Anfangsbruttorendite in zentralen Lagen und bis zu 4,6% außerhalb zentraler Lagen bietet Augsburg noch immer Investmentchancen.
