Diversifiziert und solide in Immobilien investieren

Eine lukrative Immobilien-Anleihe finden Anleger derzeit in der ProReal-Serie der One Group GmbH. Die ist für diejenigen interessant, die nach möglichst stabilen und zuverlässigen Investments mit einer attraktiven Rendite suchen. Denn Immobilien-Investments sind eine Alternative zu ungleich risikoreicheren Aktien oder zinssensitiven Anleihen. Doch nicht jeder Anleger kann oder will sich Einzelobjekte leisten oder sein Geld lange binden. Das grenzt die Auswahl an Investmentmöglichkeiten schon deutlich ein.

Kurzlaufende Anleihen zur Immo-Projektentwicklung

Diese Lücke schließt die ProReal-Serie der One Group GmbH (Initiator). Das Konzept ist simpel wie solide: Anleger-Kapital wird in kurzlaufenden Anleihen (Inhaberschuldverschreibungen) gebündelt und ausgewählten Neubauentwicklungen zur Verfügung gestellt. Die One Group ist der vollintegrierte Investmentmanager der SORAVIA-Gruppe und hat sich als einer der führenden Anbieter von Immobilieninvestmentprodukten auf die alternative Finanzierung von Wohnimmobilienprojekten spezialisiert. SORAVIA ist seit 140 Jahren als Immobilienunternehmen am Markt etabliert und hat bereits Immobilienprojekte im Volumen von rund 7 Mrd. Euro realisier. 5,6 Mrd. Euro Projektvolumen befinden sich aktuell in der Entwicklungsphase.

Die ProReal Secur 4 ist bereits die vierte Auflage einer Kurzläufer-Anleiheserie. Anleger investieren im Rahmen einer festverzinslichen Inhaberschuldverschreibung indirekt in wohnwirtschaftliche Immobilienprojekte in Metropolregionen Deutschlands und Österreichs. Die geplante Verzinsung beträgt 5,00% p.a. bei einer geplanten Laufzeit von rund 2,5 Jahren (bis 30.06.25). Ein Einstieg in den ProReal Secur4 ist bereits ab 10.000 Euro möglich. Somit können Anleger bereits mit vergleichsweise wenig Kapital an der Wertentwicklung verschiedener Immobilienprojekte partizipieren. 

Blind-Pool-Risiko wird durch Erfahrung ausgeglichen

Im Rahmen der ProReal Secur 4 IHS ist die Diversifikation des Anlegerkapitals über mehrere Bauvorhaben geplant. Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung stehen die konkreten Immobilienprojekte noch nicht fest. Anleger beteiligen sich somit an einem sogenannten „Blind-Pool“. 

Für die Seriosität des Investments spricht aber die Erfahrung des Projektentwickler SORAVIA. Das familiengeführte Unternehmen hat bereits einige Wirtschaftszyklen durchlebt und verschiedene Marktverwerfungen gemeistert. Mit einem bilanziellen Eigenkapital von etwa 130 Mio. Euro ist SORAVIA gut positioniert. Darüber hinaus besitzt SORAVIA mit einer Pipeline von mehr als 5 Mrd. Euro nicht nur ein großes Investitionspotential. Ein wesentlicher Anteil der Projekte wurde bereits im Rahmen von Forward-Deals und anderen Exit-Maßnahmen vermarktet.

Möglichkeit zur Übernahme der Depotgebühren

Aktuell befindet sich der ProReal Secur 4 in der Zeichnungsphase. Insgesamt sollen rund 20 Millionen Euro eingeworben werden. Der Abschluss der Zeichnung ist bis spätestens Februar 2024 geplant. Der Finanzdienstleister apano bietet im Rahmen der Zeichnung der ProReal Secur 4 Schuldverschreibungen ein kostenfreies Depot über die comdirect an und übernimmt die Depotführungsgebühren. Dieses Depot kann auch für andere Produkte als die ProReal Secur 4 IHS genutzt werden. Nach erfolgreicher Emission ist die Notiz der Anleihe an der Börse geplant. Die Liquidität (Handelbarkeit) dürfte jedoch eingeschränkt bleiben.