Kleinere Städte versprechen noch Wertzuwächse

Selbst im derzeit aufgeheizten deutschen Immobilienmarkt gibt es noch Städte mit günstig bewerten Immobilien. Das zeigt eine Studie des IW. Sie versprechen in den nächsten Jahren eine gute Rendite auch durch Wertzuwächse. Dabei handelt es sich um Klein- und Mittelstädte etwas abseits großer Metropolen.

Größter Wertzuwachs in Nordhorn

Mit dem größten Wertzuwachs ist bei Wohnimmobilien in Nordhorn mit 1,3 bis 1,7% im Jahr bis 2030 zu rechnen. Alle anderen Städte kommen auf 0,3% bis 0,7% Wertzuwachs. Das zeigt der Postbank Wohnatlas. Auf Grund der geringen Größe der Städte sind die Immobilienmärkte klein und intransparent. Vor einer Investition sollte man sich mit dem lokalen Markt vertraut machen.

Nordhorn im Kreis Grafschaft Bentheim liegt direkt an der Niederländischen Grenze. Niederländer siedeln sich in der Stadt an, wegen der günstigeren Lebenshaltungskosten. Die Stadt hat 53.279 Einwohner. Die Unternehmen der Stadt sind hauptsächlich im Dienstleistungsbereich tätig.

Fulda liegt in Osthessen am Rand des Rhein-Main-Gebiets, etwa 100 km von Frankfurt entfernt. Somit in der Mitte Deutschlands mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Unternehmen der 68.000-Einwohner-Stadt sind über viele Industriesektoren breit aufgestellt. Die Hochschule Fulda hat fast 9.000 Studenten.

Schwäbisch Hall im Nordosten Baden-Württembergs hat fast 40.000 Einwohner. Wirtschaftlich prägen größere Mittelständler die Region und die Stadt (Klafs Sauna, Optima Packaging, Recaro Aircraft Seating). Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächsten größeren Städte sind Heilbronn in 40 km und Stuttgart in 60 km Entfernung.

Schwandorf liegt idyllisch – Montabaur von Software-Branche geprägt

Schwandorf liegt im Osten Bayerns nahe zur tschechischen Grenze und knapp 40 km von Regensburg entfernt. Die Lage ist idyllisch direkt an Oberpfälzer Wald und Oberpfälzer Seenland. Die Stadt hat fast 29.000 Einwohner. Arbeitsplätze bieten mittelgroße Dienstleistungs- und Industriebetriebe unterschiedlicher Branchen.

Montabaur ist mit etwas über 13.000 Einwohner die kleinste Stadt der günstigen Städte. Im Nordosten von Rheinland-Pfalz gelegen, ist die Stadt mit einem ICE-Halt sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Im Software-Sektor gibt es viele Arbeitsplätze.