Hier können Sie zwischen der Ansicht für Geschäftskunden und Privatkunden wechseln.
Informationen und qualifizierte Einschätzungen zu Chancen und Risiken
030-288 817-20
Geschäftskunde
Privatkunde
0,00 €
2754
Bargeld für die Immobilie

Steuern: Mittelbar schenken lohnt sich

Schenken Sie zweckgebunden für den Kauf einer Immobilie. Das hat steuerlich mehrere Vorteile.
Der Bundesfinanzhof hat die Attraktivität einer mittelbaren Immobilienschenkung weiter erhöht. Denn jetzt kann der Wert des Inventars eines Hauses oder einer Wohnung – Küche, Wohnzimmermöbel etc. – für die Berechnung der Schenkungsteuer vom Kaufpreis abgezogen werden (BFH-Urteil vom 4.10.2016, Az. IX R 26/15). Bei einer „mittelbaren Grundstücksschenkung“ fällt die zu zahlende Schenkungsteuer gewöhnlich niedriger aus als bei der Schenkung von liquiden Mitteln. Der Steuersatz beträgt bei Kindern in beiden Fällen 15%. Angelpunkt ist die unterschiedliche Berechnungsgrundlage. Bei der Barschenkung wird nach Abzug des Freibetrages von 500.000 Euro der verbleibende Betrag mit 15% besteuert. Bei der mittelbaren Schenkung ist der gemeine Wert des Grundbesitzes, also Kaufpreis minus Inventar zuzüglich des verbleibenden Bargelds, die Berechnungsgrundlage. Das wirkt sich positiv aus. Im konkreten Fall schenkten Eltern ihrer Tochter 600.000 Euro. Das Geldgeschenk war jedoch an die Bedingung geknüpft, dass die Tochter damit eine bestimmte Eigentumswohnung erwarb. Das tat sie. Sie zahlte 475.000 Euro für die Immobilie inklusive Inventar. Dann vermietete sie die Wohnung. Hätte sie das Geld bar erhalten, wären 15.000 Euro Schenkungsteuer fällig geworden. Nämlich 600.000 Euro minus 500.000 Freibetrag = 100.000 Euro und darauf 15% Steuer. Bei der mittelbaren Schenkung werden die 475.000 Euro Kaufpreis mit dem Freibetrag verrechnet. Es verbleiben 125.000 Euro. Davon aber werden 25.000 Euro restlicher Freibetrag sowie der Wert des Hausrats – hier 63.000 Euro – abgezogen. Somit sind nur 37.000 Euro mit 15% zu versteuern. Der Fiskus erhält 5.550 Euro. Steuerersparnis: knapp 10.000 Euro. Achtung! Wichtig ist, dass bereits vor der Geldübertragung an das Kind genau definiert ist, welche Immobilie von dem Betrag gekauft wird. Sonst ist es steuerlich wieder eine Bargeldschenkung.

Fazit: Die mittelbare Immobilienschenkung rechnet sich schon vor dem späteren Immobilienverkauf.

Hinweis: Der Clou bei (mittelbaren) Immobilienschenkungen liegt im steuerfreien Verkauf der Wohnung oder des Hauses nach Ablauf von zehn Jahren (Spekualtionsfrist).

Meist gelesene Artikel
  • Fuchs plus
  • Stiftungsvermögen 2024: Die Bank im Bistum Essen eG in der Ausschreibung

Die BiB ist kein Zug, auf den die Stiftung aufspringen will

Thumb Stiftungvermögen 2024. © Collage: Verlag FUCHSBRIEFE, Bild: envato elements
Die Bank im Bistum Essen (BiB) begrüßt die Stiftung Fliege, die ihre drei Millionen Euro Kapital neu anlegen will, mit einem überaus empathischen Schreiben. Sie bittet ausführlich um Entschuldigung, weil sie durch Krankheit bedingt nicht in der Lage gewesen sei, den erbetenen Anlagevorschlag fristgerecht einzureichen. Man fühlt sich ein wenig wie unter Freunden und möchte gern einen Sympathiebonus vergeben. Ob das nach Studium des Anlagevorschlags auch noch so ist, wird sich zeigen.
  • Fuchs plus
  • Doppelter Urlaubsanspruch bei unrechtmäßiger Kündigung?

Bundesarbeitsgericht löst auf

Bei einer zeitlichen Überschneidung einer rechtswidrigen Kündigung mit einer neuen Beschäftigung könnte theoretisch ein doppelter Urlaubsanspruch entstehen. Das Bundesarbeitsgericht musste jetzt entscheiden, wie damit umzugehen ist.
  • Fuchs plus
  • Dekarbonisierung: Andere Standorte attraktiver als Deutschland

Skandinavien bei Dekarbonisierung weit vorn

Obwohl die deutsche Regierung die ganze Wirtschaft auf Klimaneutralität trimmen will - wie die EU - bietet Deutschland keine guten Rahmenbedingungen für eine Dekarbonisierungsstrategie. Das zeigt eine Umfrage von EY unter Unternehmen. Andere Standorte sind attraktiver.
Neueste Artikel
  • Fuchs plus
  • Stiftungsvermögen 2024: KANA Stiftungs- und Vermögensberatung GmbH mit quantagon

KANA geht zusammen mit quantagon nicht hinreichend in die Tiefe

Thumb Stiftungsvermögen 2024, © Grafik Redaktion Fuchsbriefe mit Envato Elements
Die eigentlich angefragte KANA Stiftungs- und Vermögensberatung GmbH reicht ein Angebot der mit ihr kooperierenden quantagon financial advisors GmbH ein. KANA, ist zu erfahren, könne ergänzend umfassende Beratungsdienstleistungen für Stiftungen anbieten. an. Die Bandbreite der Themen reiche von der Formulierung der Anlagerichtlinie inklusive individueller Regelungen über die Unterstützung der Stiftungsbuchhaltung bis zur Beratung im Umgang mit der Stiftungsaufsicht. Was hat quantagon zu bieten?
  • Fuchs plus
  • Chart der Woche vom 18.04.24

BASF an Kursunterstützung kaufen

Wirkstofflösungen in kleinen Röhrchen © BASF SE 2023
BASF bietet charttechnisch orientierten Anlegern ein interessantes Bild. Im Jahr 2023 verlief die Aktie seitwärts zwischen klaren Kursmarken. Die obere Barriere hat die Aktie gerade überwunden. Der aktuelle Rücksetzer schafft eine Trading-Möglichkeit.
  • Fuchs plus
  • Im Fokus: Industriemetall-Aktien

Metall-Sanktionen bieten Anlegern Chancen

Kupferrohre © magann / stock.adobe.com
In die Preise für die Industriemetalle kommt kräftig Bewegung. Auslöser sind neue Sanktionen durch die USA und Großbritannien gegen russische Industriemetalle. Daraus ergeben sich für Anleger einige Opportunitäten.
Zum Seitenanfang