Wohnflächenberechnung kann schnell fehlerhaft sein
Ein Keller in einem alten Gemäuer. Copyright: Pixabay
Vermieter wissen teilweise nicht, wie groß ihre vermietete Wohnung ist. Aber nicht nur für die Vermietung, sondern auch bei einer Mieterhöhung und bei den Nebenkosten ist die Wohnflächenberechnung ausgesprochen wichtig. Vermieter sollten diesen Punkt im Mietvertrag exakt regeln, wie jetzt ein Fall vor dem Bundesgerichtshof (BGH) zeigte.
Auch Kellerräume können für die Berechnung der Miete und bei Mieterhöhungen relevant sein. Bei der Auslegung, welche Flachen als Wohnflächen gelten, ist unbedingt auch die individuelle Mietvertragsvereinbarung heranzuziehen. Sie darf laut BGH auch die Anrechnung von Räumen im Kellerbereich mit unterdurchschnittlicher Beleuchtung vorsehen.
Auch wenn nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) diese unberücksichtigt bleibt, kann der Einzelmietvertrag dies sehr wohl vorsehen. Denn es gibt zwei Wege zum Ermitteln der Wohnfläche:
