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Finanzamt darf keinen Spekulationsgewinn festsetzen

Wohnungs-Einrichtung bleibt bei Verkauf unversteuert

Nutzt der Eigentümer seine Ferienwohnung nicht selbst, dann fällt beim Verkauf die sogenannte Spekulationssteuer an – falls das Objekt nicht mindestens 10 Jahre in seinem Besitz war. Aber wie hoch ist der anzusetzende Verkaufspreis und wie berechnet sich die Höhe der Steuer, wenn die Immobilie mit der gesamten Einrichtung verkauft wird?

Beim Verkauf einer Ferienwohnung ist die mitverkaufte Einrichtung, dessen Wert die Vertragspartner festlegen, nicht der Besteuerung zu unterwerfen. Dies hat das Finanzgericht (FG) Münster entschieden. 

Der Kläger erwarb zunächst eine Ferienwohnung, die er über eine Agentur vermietete. Nach zwei Jahren verkaufte er sie wieder, wobei im Kaufvertrag ein Anteil von 45.000 Euro für das mitverkaufte Inventar veranschlagt wurde. Da das Objekt keine 10 Jahre lang Eigentum war und auch nicht selbst genutzt wurde, fiel beim Verkauf  die sogenannte Spekulationssteuer an. 

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