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Rendite unterm Kiel

Attraktive Waterkant

Kiel ist Deutschlands nördlichste Großstadt. In den jüngsten Jahren nahm die Zahl der Einwohner stetig zu. Ein wesentlicher Grund ist die wirtschaftliche Entwicklung. Kiel hat inzwischen eine starke Dienstleistungswirtschaft. Die Werften haben heute keine Bedeutung mehr.

Kiel hat für Investoren Potenzial! Mit aktuell knapp 247.000 Einwohnern ist sie die nördlichste Großstadt Deutschlands. Die Zahl der Einwohner nahm in den vergangenen fünf Jahren um 3,9% zu. Bis 2030 wird die Stadt weiter um fast 10% wachsen. Das zeigt eine Studie des Immobilienberaters Colliers.

Mit 125.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist die Stadt der Jobmotor der gesamten Region. 78,5% der Beschäftigten arbeiten im Dienstleistungsbereich. Die ehemals bedeutenden Werften spielen keine Rolle mehr. Noch immer wichtig ist die Schifffahrt, mit dem Zugang zum Nord-Ostseekanal und der bedeutenden Fährschifffahrt. Wichtige Linien nach Skandinavien und ins Baltikum starten im Kieler Hafen.

Mieten in mittleren Lagen um zehn Euro pro qm

Die Mieten liegen in mittleren Lagen bei um die zehn Euro je Quadratmeter. Im Bestand liegen die Mieten in Schilksee, Pries-Friedrichsort, Holtenau, Wik, Suchsdorf, Russee/ Hammer, Meimersdorf/Moorsee, Wellsee/Kronsburg/ Rönne, Elmschenhagen/ Kroog zwischen 7,50 und 11,50 Euro/m2 (Neubauten 10,50 – 13,50 Euro). In einfachen Lagen (Mettenhof, Neumühlen-Dietrichsdorf/ Oppendorf, Ellerbek/ Wellingdorf und Gaarden) liegen die Mieten bei 6,50 bis 10,50 Euro/m2 im Bestand (Neubauten 9-12,50 Euro). Sehr gute Lagen (Ravensberg, Brunswik, Düsternbrook) erreichen im Bestand 10 bis 14,50 Euro/m2 (Neubau 12 bis 16 Euro). Gute Lagen (Schreventeich, Mitte) erreichen 9-13 Euro/m2 (Bestand) bzw. 11-14, 50 Euro (Neubau).

Kaufpreise binnen fünf Jahren um knapp 79% gestiegen

Die Kaufpreise sind im Bestand seit 2015 um knapp 79% gestiegen. Die wesentlich teureren Neubauten erreichten im selben Zeitraum eine Preissteigerung um fast 27%. In einfachen Lagen liegen die Preise bei 1.700 bis 3.700 Euro/m2 im Bestand und 3.200 bis 4.100 Euro im Neubau. Mittlere Lagen kosten 2.500 – 4.300 Euro  im Bestand (Neubau 3.500 – 5.000) Gute Lagen 3.400 -5.200 Euro (4.300-6.000). Sehr gute Lagen 3.800 – 6.700 Euro (5.200-6.700).

Die Renditen sind laut Immobiliendienstleister Bulwiengesa noch recht gut. Bei zehnjähriger Haltedauer liegen sie bei aktuellen Kreditkonditionen in zentralen Lagen bei 2,7% bis 3,5% im Jahr. Weniger zentrale Lagen erreichen 4,5%. Kiel ist mit etwa 800 bis 900 Wohnungsverkäufen im Jahr ein mittelgroßer Markt.

Fazit: Kiel ist verglichen mit anderen Städten noch immer ein attraktiver Markt für Wohninvestments. Auch hier sind gute regionale Kenntnisse wichtig.

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