Rentables Aufmöbeln
Die Sanierung von Bestandsobjekten kann aus wenig rentablen Immobilien echte Rendite-Bringer machen.
Bei Refurbishments werden Immobilien durch bauliche Ertüchtigung oder Nutzungsänderungen wieder marktfähig gemacht. So kann aus einer alten Fabrikhalle ein voll vermietetes Loft werden. Refurbishments können hohe Erträge bringen. Wertsteigerungen von bis zu 50% sind durchaus möglich. Ebenso kann es gelingen, aus einem Total-Leerstand eine Vollvermietung zu erreichen. Bei solchen Projekten sind insbesondere bauliche Herausforderungen und Planungsrecht zu berücksichtigen. Das kann aber Chancen bieten: Der Bestandsschutz eines Gebäudes kann gegenüber dem aktuellen Planungsrecht eine umfangreichere bauliche Nutzung zulassen. Damit werden rechtliche Risiken gegenüber einem Neubauprojekt minimiert und es entstehen echte Standortvorteile der alten Gebäude. Allerdings lassen sich Refurbishments nicht an jedem Standort gut umsetzen. In Berlin, Hamburg oder München sehen die Bedingungen für den Umbau von alten Gebäuden in moderne Gebäude gut aus. Laut TH Real Estate ist das in Städten wie Düsseldorf, Frankfurt oder Köln eher nicht der Fall.
Fazit: Das Aufmöbeln alter Gebäude kann aus verlassenen Bauruinen wieder Goldgruben für Investoren machen. Loten Sie zuvor aber genau das Potenzial des Standorts und die Möglichkeiten im geltenden Planungsrecht aus.
