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Robuster Markt und großes Portfolio

Investment in Schweizer Büroimmobilien durch Swiss Prime Site

Blick auf Zürich, links der Zürichsee. © Raymond Inauen / stock.adobe.com
Der Immobilienmarkt der Schweiz wächst unaufgeregt von Jahr zu Jahr. Die letzten großen Verwerfungen liegen inzwischen dreißig Jahre zurück. Mit Immobilienaktien erhalten Anleger einen einfachen Zugang zu diesem Markt. FUCHSBRIEFE haben eine davon näher unter die Lupe genommen und erklären, für welchen Anlegertyp diese interessant ist.
Anleger kaufen sich mit Aktien der Swiss Prime Site (ISIN: CH 000 803 838 9) die Stabilität des Schweizer Immobilienmarktes ein. Das Unternehmen ist eines der größten börsennotierten Immobilienunternehmen der Alpenrepublik und verwaltet Immobilien im Wert von 20 Mrd. CHF.

Der Schweizer Immobilienmarkt wächst seit Jahren beständig. Darum sind Objekte in der Alpenrepublik auch vergleichsweise hoch bewertet. Darauf verweist der Real Estate Bubble Index der UBS, der für den Schweizer Immobilienmarkt eine Überbewertung anzeigt. Eine deutliche Korrektur hält die UBS aber für unwahrscheinlich. Das Angebot sei dafür zu knapp. Auch an die Bewertungen früherer Schweizer Immobilienblasen (1990er Jahre) kommen die aktuellen Preise nicht heran. 

Immobilien-Aktie mit Fokus auf Büro und Zürich

Das Portfolio der SPS umfasst 180 Objekte und Liegenschaften. 44% der vermieteten Objekte sind Büroflächen, 26% Verkauf, Logistik 9%, Hotel und Gastronomie 7% und Leben im Alter 6%. Annähernd die Hälfte der Objekte befindet sich in Zürich, weitere 20% am Genfersee. Der Rest verteilt sich überwiegend im deutschsprachigen Raum der Schweiz. Interessant: Bis 2040 will das Swiss Prime klimaneutral wirtschaften.

Mit Blick auf das für 2024 erwartete Kurs-Gewinn-Verhältnis von 22,95 ist die Aktie von Swiss Prime zwar kein Schnäppchen. Angesichts der Robustheit des Immobilienmarktes und der Marktstellung in der Schweiz als sicherer Hafen wird das aber vermutlich nie anders sein. Eine Dividendenrendite von 4,12% gemessen am aktuellen Kurs ist aber durchaus attraktiv. Auch der Währungsraum CHF spricht unter Sicherheitsaspekten für ein Investment.

Fazit: Das umfangreiche Portfolio, der robuste und relativ schwankungsarme Markt und die attraktive Dividendenrendite machen die Aktie der Swiss Prime Site zu einem Kauf für Anleger. Sie bekommen Sicherheit und Rendite.
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