Investment in Schweizer Büroimmobilien durch Swiss Prime Site
Der Schweizer Immobilienmarkt wächst seit Jahren beständig. Darum sind Objekte in der Alpenrepublik auch vergleichsweise hoch bewertet. Darauf verweist der Real Estate Bubble Index der UBS, der für den Schweizer Immobilienmarkt eine Überbewertung anzeigt. Eine deutliche Korrektur hält die UBS aber für unwahrscheinlich. Das Angebot sei dafür zu knapp. Auch an die Bewertungen früherer Schweizer Immobilienblasen (1990er Jahre) kommen die aktuellen Preise nicht heran.
Immobilien-Aktie mit Fokus auf Büro und Zürich
Das Portfolio der SPS umfasst 180 Objekte und Liegenschaften. 44% der vermieteten Objekte sind Büroflächen, 26% Verkauf, Logistik 9%, Hotel und Gastronomie 7% und Leben im Alter 6%. Annähernd die Hälfte der Objekte befindet sich in Zürich, weitere 20% am Genfersee. Der Rest verteilt sich überwiegend im deutschsprachigen Raum der Schweiz. Interessant: Bis 2040 will das Swiss Prime klimaneutral wirtschaften.
Mit Blick auf das für 2024 erwartete Kurs-Gewinn-Verhältnis von 22,95 ist die Aktie von Swiss Prime zwar kein Schnäppchen. Angesichts der Robustheit des Immobilienmarktes und der Marktstellung in der Schweiz als sicherer Hafen wird das aber vermutlich nie anders sein. Eine Dividendenrendite von 4,12% gemessen am aktuellen Kurs ist aber durchaus attraktiv. Auch der Währungsraum CHF spricht unter Sicherheitsaspekten für ein Investment.
