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Nebenkosten
  • FUCHS-Briefe
  • Entziehung des Wohnungseigentums

Verzug beim Hausgeld hat schlimme Folgen

Mehrere 2-Euro-Münzen
Mehrere Münzen. © Olivier Le Moal / stock.adobe.com
Es muss schon ziemlich ‚dicke kommen‘, wenn eine Wohnungseigentümer-Gemeinschaft (WEG) die Entziehung des Eigentums von einem Mitbewohner betreibt. Aber es kann Fälle geben, bei der die WEG keine andere Wahl hat und dies auch rechtlich nicht zu beanstanden ist, wie das Landgericht (LG) Frankfurt am Main bestätigte.
  • FUCHS-Briefe
  • Nebenkosten Umlagemodell bestätigt

Streit um Reinigungskosten des Treppenhauses

Eine Person wischt eine Fläche ab
Eine Person putzt eine Fläche. Copyright: Pexels
Die Nebenkosten, die sogenannte zweite Miete, steigen kontinuierlich. Ob Heizung, Wasser, Reinigung oder Müll – alles wird teurer. Corona hat diesen Effekt noch einmal verstärkt. Mieter kommen deshalb auf die tollsten Ideen, um ihren Anteil an den Umlagen zu drücken.
  • FUCHS-Briefe
  • Separate Mietausfallversicherung ist nicht umlagefähig

Mietausfall-Versicherung: Mieter muss zahlen

Gehört eine Gebäudeversicherung in die Liste der Umlagen, die ein Mieter zu zahlen hat?
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat diese Frage jetzt beantwortet.

 

  • FUCHS-Briefe
  • Tatsächlich anfallende Nebenkosten sind kein Schaden

Nebenkosten sind immer zu zahlen

Manche Vermieter setzen die Höhe der Vorauszahlung bei den Nebenkosten bewusst niedrig an. Dadurch soll die Mietbelastung nicht so hoch erscheinen. Rechtlich bedenklich ist das nicht, wie jetzt das Landgericht (LG) Berlin feststellte.
  • FUCHS-Briefe
  • Nebenkosten exakt abrechnen

Kosten für Hauswart immer aufschlüsseln

Einmal im Jahr müssen Vermieter die Nebenkostenabrechnung ihren Mietern vorlegen. Dafür gibt es klare Regeln, die jetzt das Amtsgericht Münster um eine erweitert hat.
  • FUCHS-Briefe
  • Bei der Abrechnung der Betriebskosten

Nur die Wohnfläche zählt

Die tatsächlich genutzte Mietfläche wird der Miete in Rechnung gestellt. Die früher mögliche vertragliche Festlegung hat der Bundesgerichtshof dagegen außer Kraft gesetzt.
  • FUCHS-Briefe
  • Studentenappartments – kaum Rendite wegen Nebenkosten

Nicht attraktiv für Kleininvestoren

Immobiliengesellschaften errichten immer mehr Studentenappartments. Zwar wird die Zahl der Studenten nicht mehr weiter ansteigen. Aber es gibt immer noch zu wenig Wohnraum, selbst im Hochpreissegment. Dennoch lohnt sich der Kauf eines Appartments üblicherweise nicht.
  • FUCHS-Briefe
  • Höhere Honorare

Beratung teuer – aber verhandelbar

Sie müssen mit höheren Honoraren für Unternehmensberater rechnen. Die sind aber bei großer Spannbreite frei verhandelbar.
  • FUCHS-Briefe
  • Steuern

Immobilien: Fremdvergleich prüfen

Beachten Sie bei Mietverträgen mit Angehörigen unbedingt den Fremdvergleich. Sonst müssen Sie ggf. in der Familie Nachzahlungen leisten.
  • FUCHS-Briefe
  • Vorsorge

Pflege - Nebenkosten sind absetzbar

Auch Nebenleistungen in einem Seniorenheim können von der Steuer abgesetzt werden, sofern sie „zwangsläufig“ entstehen.
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