Mietrecht: Nebenkostenvereinbarungen nur schriftlich
Treffen Sie Nebenkostenvereinbarungen mit Ihrem Mieter nur in Schriftform. Sonst sind Sie ggfs. vor Gericht im Nachteil.
Hier können Sie zwischen der Ansicht für Geschäftskunden und Privatkunden wechseln.
Miete
Auch unter den Kosten...
Zur Kostenmiete gibt es ein aktuelles Urteil des Landgerichts Berlin.
Mieter haben Auskunftsrecht
Will Ihr Mieter nähere Informationen zu Instandsetzungsarbeiten, dürfen Sie ihm deswegen nicht kündigen. Ein Urteil aus Berlin schafft jetzt Klarheit.
Kontrollfahrten zum Sanierungsobjekt begrenzt absetzbar
Kontrolle ist gut, Vertrauen ist besser. Sonst macht das Finanzamt eine Dauerpräsenz am Vermietungsobjekt schnell zur regelmäßigen Tätigkeitsstätte.
Auf die Zeit achten
Ziehen Sie Sanierungsarbeiten im Sinne Ihrer Mieter nicht übermäßig in die Länge. Sonst könnten die Gerichte ein Wörtchen mitreden.
Kaum Kulanz bei säumigen Mietern
Bei gewerblichen Mietern müssen Sie keine hohen Mietrückstände dulden.
Facharbeiter mit Wohnung locken
In immer mehr Städten wird die Wohnungssuche auch für mittlere Einkommen zum großen Problem. Mitarbeiterwohnungen werden da zum Magneten für gutes Personal.
Förderung ausgebremst
Die Förderung des Wohnungsbaus steht sich selbst im Wege. Es soll zwar gebaut, aber nicht daran verdient werden.
Die Margen werden enger
Der Immobilienmarkt lockt angesichts niedriger Kreditzinsen und Nullzinsen auf dem Sparbuch. Doch ist größte Vorsicht angebracht.
Vier Jahre Frist für die Steuer
Sanieren Sie eine Mietwohung, können Sie die Kosten von der Steuer absetzen. Sie dürfen sich nur nicht zu lange Zeit lassen.
Kündigung bei Beleidigung
Kein Vermieter muss Beleidigungen durch seinen Mieter schlucken. Ein aktuelles Urteil sorgt für Klarheit.
Ein Vermieter ist kein Sozialamt
Der Vermieter hat gegenüber einem Mieter in Not keine Fürsorgepflicht. Das schließt Kulanz nicht aus.
Ausgereizt
Das Wohnen in Großstadt-Eigentum wird günstiger. Doch wer auf eine Mietwohnung angewiesen ist, ist im Nachteil.
Fünftelregelung als Pachtersatz
Zahlen Sie Pacht vorzeitig in einer Summe, können Sie auf steuerliche Sonderregelungen hoffen - aber nur unter bestimmten Bedingungen.
Überhöhte Mietzahlungen sind keine Schenkung
Überhöhte Mietzahlungen wertet der Bundesfinanzhof nicht als Schenkung. Das führt zu interessanten Möglichkeiten der Steuergestaltung.
Abschreibungen kosten nur
Neue Sonderabschreibungen für Mietwohnungsbau sollen dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum abhelfen. Das Programm wird aber kaum wirken.
Das Umstellungsrisiko im Griff
Mit einem neuen Verfahren lässt sich das Vermieter-Risiko bei der Umstellung von Eigenversorgung zu Wärmelieferung senken.
Sonderkündigung möglich
Bei Mietern in Ihrem Einfamilienhaus (Einliegerwohnung) haben Sie ein Sonderkündigungsrecht.
Kein Rücktrittsrecht bei Mieterhöhung
Bei Zustimmung zu Mieterhöhungen gibt es kein Rücktrittsrecht nach dem Fernabsatzgesetz. Denn der Vertrag hat ja bereits bestanden, entschied jetzt ein Berliner Gericht.
Zehn Jahre sind zu viel
Werbungsaufwendungen für die Kosten einer zur Vermietung anstehenden, aber noch nicht vermieteten Wohnung sind möglich. Der Leerstand darf aber nicht zehn Jahre oder mehr dauern.